----房贷未还清 ， 房子如何卖？//----

房子 ， 是一个老生常提的话题了 。

结婚、落户、上学都要与房子挂钩 ， 但是随着经济发展速度过快 ， 房价的上涨速度也让许多普通家庭望尘莫及 。 为了买房 ， 掏空家中的几个钱包也已经不能够满足了 ， 因此公积金贷款或者商业贷款就成为我们买房必须要采取的一种办法 。

公积金贷款的利率还是很低的 ， 很多家庭都能够接受 ， 但是在还款期限过长的现实条件下 ， 本金和利息也是让购房者拿出了不少的资金 。 还款期限过长除了需要我们缴纳更多的钱 ， 另外也会限制我们不能够轻易换房子 。

因为我们是贷款买房 ， 所以房产是抵押在银行手中的 ， 在贷款没有还清前 ， 我们的房子是不能够交易的 。 这里我们可以看到 ， 想要卖房 ， 只能够先将房子贷款还清 。

接下来 ， 介绍三种方式 ， 帮助大家解决这个难题 。

01房贷转按揭

房贷按揭 ， 就是我们每个月按照银行规定的等额本息或者等额本金要求的偿还金额 。 转按揭就是我们将这种偿还义务转给下一位购房者 。

但是这种转按揭 ， 并不是很容易 。 需要考虑的因素很多 ， 比如说新的购房者是否跟你与在一家银行办理的房屋贷款 ， 另外还有就是你的贷款银行是否会同意这种转按揭请求 。 不同的情况 ， 银行会做出不同的决定 。 因此 ， 这种转按揭方式 ， 存在很大不确定性 ， 需要去银行仔细咨询过后 ， 才能够得到最终的答案 。

02依靠买家

如果银行不同意转按揭 ， 我们还可以同卖家商量 。 让买家先帮我们还清贷款 ， 然后我们再从银行取得房产证 ， 与买家办理房屋过户交易 。

举个例子 。 比如说我们现在房屋只有30万贷款没有还清 ， 现在房屋的价值已经涨到了100万 ， 我们只需要从买家那里借到30万 ， 然后取得房产证后 ， 再收取70万售房款 。 这桩交易就达成了 。 当然 ， 这里是没有考虑到利息和时间成本的 ， 如果考虑到这些 ， 到手的售房款可能不足70万 。 值得一提的是 ， 这种依靠买房还清贷款的方式 ， 多见于二手房交易 。

03以贷养贷

　　这里说的并不是利用信用卡的贷款去偿还银行房贷 ， 而是卖家考虑利用其名下的抵押物向银行或者相关金融机构申请抵押贷款 ， 通过再次贷款将房贷还清 ， 等到房屋售房款到账后 ， 再偿还之前的借款 。

应用这种办法的时候 ， 我们应该注重利率和期限的条款 ， 控制我们的贷款成本 ， 以免得不偿失 。

总结

以上就是几种卖房时 ， 如何还清房贷的办法 。 大家可以多多知悉这方面知识 ， 以免遇到这种事情时 ， 慌了手脚！