对于2019年的一线城市楼市而言 ， 可以说是冰火两重天 ， 北京和广州无论是新房和还二手房 ， 价格都出现了下跌 ， 而深圳的房价则没有停止上涨的步伐 ， 目前已经涨到了全国第一 。 而上海则夹在中间 ， 房价可以说是横盘了一年时间 。 而这样的情况 ， 也基本上是全国房地产市场的一个缩影了 ， 全国楼市出现分化 ， 是2019年的主基调 。

不过进入2020年以来 ， 上海的楼市明显是要选择方向了 ， 所以开年之后 ， 上海的都是就显得十分火爆 ， 最近57个楼盘开盘 ， 其中有5个都是“日光盘” ， 当天就销售光了所有的房子 ， 这在当前成交不活跃的房地产市场里面 ， 显得极为难得 。

由于行情过于火爆 ， 因此有现场的购房者甚至形容为“买大白菜一样” ， 要知道上海的房价可不便宜 ， 一套顶楼复式在1000万以上 ， 但是丝毫无法阻止人们的购房热情 。

笔者认为 ， 随着降准的实施 ， LPR等利率也在不断走低 ， 人们越来越倾向于将资金投入房地产市场了 ， 因此房地产市场的火爆并不意外 ， 毕竟2019年压抑了一整年 ， 现在货币突然有松动 ， 这样的情况过去20年来是反复上演的 。

不过上海的楼市的确已经高估了 ， 因为上海不缺房子 ， 而上海的人口也没有增加 ， 2015、2017、2018年 ， 上海常住人口连续三年流出 ， 不出意外的话 ， 2019年依然是流出的 。 这样的房地产市场 ， 未来的走势也就可以推测出来了 。