----2020年还在期待楼市降温？一旦房价暴跌 ， 这3类人最遭殃 ， 有你吗//----

----2020年还在期待楼市降温？一旦房价暴跌 ， 这3类人最遭殃 ， 有你吗//----

新年伊始 ， 转眼间已经来到2020年 。 新的一年里 ， 相信对于很多人的心愿就是房价大跌 ， 尤其是孩子马上成年还没房子的刚需一族 。 而受房价下跌影响最小的就是早买房的家庭 ， 因为早几年买房的人正赶上那时房价低 ， 所以房子再怎么降价也不会“亏本” 。 所处的位置不同 ， 心愿也不尽相同 。

前段时间大家一定听到很多关于楼市降温的消息 。 以北京为例 ， 2019年北京二手房市场相比最高点下跌了20%左右、燕郊房价掉了一半还多、厦门房价跌破万元大关 。 网友经常在后台向笔者留言 ， 很多人字里行间最关心的都是关于房子什么时候降价的话题 。 有网友痛批高房价 ， 说自己月收入两万元 ， 辛辛苦苦打工这么多年 ， 每月的日常开销除外 ， 想在一线城市买套像样的房子就是天方夜谭 ， 可想而知那些年收入低于10万的家庭是怎么生活的 ， 房子不降价 ， 这辈子压根就别想通过自己能力去买房 。 这类工薪阶层字里行间都是对高房价的\"绝望\" ， 这种感觉让人倍感痛心 。

楼市降温是那些许多没有能力买房的人 ， 心中一直期待发生的事情 。 他们都认为现在如此高昂的房价 ， 已经超过了国民的经济承受能力 ， 想拥有一套属于自己的房子 ， 想都不敢想 。 再加上炒房客营造出来房价高涨的噱头 ， 很容易让那些想买房却没有经济条件的购房者 ， 仅有的心理防线瞬间崩塌 。 越来越多买不起房子的人们 ， 都希望房地产泡沫早点破灭 ， 这样购房者就买得起房子了 。 其实如果中国的楼市降温 ， 并不能满足房价暴跌 ， 从而可以顺利买房的愿望 。

房地产行业与我们每个人都息息相关 ， 如果楼市降温 ， 房价暴跌 ， 这3类人最遭殃 ， 看看有你吗？

一、贷款买房的购房者

现在房子作为人们生活的必需品 。 很多年轻人在准备结婚的时候 ， 双方家长首当其冲都会优先考虑婚房这个现实的问题 。 而对于绝大多数普通百姓家庭而言 ， 一般都是家里的长辈帮忙 ， 再加上自己的积蓄 。 先把房子的首付付清 。 剩余按揭贷款需要小夫妻两人按月还房贷 。 因为小夫妻把家里所有的积蓄都投资了房子 ， 所以一时半会没有付清全款的能力 ， 更没有果断离场的胆识 。 假如这时候楼市真的楼市降温了 ， 那买房的这对小夫妻就只能眼看着他们的财产化为泡沫了 。

二、扰乱市场的炒房客

众所周知 ， 炒房客通常手里都会囤多套房子 ， 炒房客在不断哄抬房价的时候 ， 其实也在不断增加炒房客本身的投资风险 。 假如房地产泡沫真的破裂了 ， 炒房客们想企图卖房获得高额利润的愿望 ， 就只能破灭了 。

三、盲目跟风的房地产开发商

房发商们想要拿下地皮 ， 是需要很大资金作为前期投资的 。 然而绝大多数房开商很大一部分资金是来源于银行 ， 很大程度上是银行为房开商提供资金的强大后盾 。 但是从起初开发一个新楼盘 ， 到最后把整个楼盘卖完需要一个漫长的过程 。 但在这期间 ， 房地产企业要想把资金快速回笼 ， 是非常难的一件事情 。 在房地产市场火爆的时代 ， 有些盲目跟风的开发商不惜高价拿下很多地皮 。 可一旦楼市出现楼市降温的情况 ， 这些地皮只能滞留在房开商手中 。 想要快速变现 ， 几乎是不可能的事情 ， 最终往往以烂尾跑路收场 。