----房价微涨 ， 南北区涨跌分明 ， 重庆楼市稳了//----

主城区存量住宅房价一览

基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据的监测 ， 我们对重庆市存量住宅12月份价格水平及走势进行了分析 。 从监测结果来看 ， 12月份重庆存量住宅均价为9794元/㎡ ， 环比上涨0.38% ， 同比上涨2.33% 。 本月主城区存量住宅房价走势小幅度的有跌有涨 ， 其均价与环比涨跌幅如下图所示：

数据来源：世联EVS数据、小资家

主城区存量住宅房价同环比分析

12月重庆市主城区存量住宅市场整体处于缓慢上涨的状态 ， 但是大部分行政区的价格波动都不大 。 环比监测数据显示 ， 北碚区的涨幅最为明显 ， 上涨1.07% ， 但均价最高的还是当属江北区 ， 一直都是重庆房地产市场的“佼佼者” ， 各区域的具体走势如下图所示：

数据来源：世联EVS数据、小资家

主城区存量住宅活跃楼盘揭榜

根据EVS数据监测结果 ， 综合考虑12月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后 ， 并结合核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素 ， 共选取了10个活跃楼盘 ， 涵盖了主城九区 ， 所选的活跃楼盘有涨有跌 。

其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著 。 具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：

主城区存量住宅市场总结

根据上述监测数据并结合区域来看 ， 整体12月份的存量房市场价格趋于平稳 ， 相比前两个月有小幅度的上升 。

一般情况下 ， 年底都是开发商冲业绩的时候 ， 开发商都会采取加大折扣力度、精选特价房、买就送好礼等促销方式来吸引购房者 ， 但今年好像大家并不买账 ， 小幅度的涨幅也是在正常的涨幅范围之内 。

纵观全年 ， 今年重庆的房地产市场其实一直都是不温不火的 ， 没有往年的“小阳春” ， 也没有“金九银十”的火爆销售季 ， 新房市场价格处于稳定状态 ， 而存量房市场有些区域则是有一定幅度的下跌 ， 更多的购房者选择继续观望 。

在刚刚结束的中央经济会议中 ， 会议继续强调了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 还要求稳地价、稳房价、稳预期 ， “三稳”的调控机制应该会使明年的重庆房地产市场持续稳定健康的发展 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议