----为什么要发展租房市场？专家：其实也是为了抑制房价//----

房价已经得到明显抑制 ， 在这样的环境下不少人都希望能乘胜追击 ， 继续加大调控力度 ， 让房价变得更加合理 ， 早日实现所有人都买得起房的梦想 。 不过问题是似乎最近的政策都没有在针对房价了 ， 甚至部分城市不仅没进一步出台政策反而还放松了限购政策 ， 取而代之的是对租房市场进行调控 。 例如大家期待已久的房产税没有出台 ， 却先出台了“房东税” ， 这就让很多希望房价继续下跌的人感到不满 ， 为什么不继续出台政策抑制房价 ， 反而出台政策发展租房市场了呢？对此 ， 有专家分析称 ， 发展租房市场的根本目的其实还是为了抑制房价 ， 只不过手段更加委婉 。

租房市场是楼市重要组成部分 ， 只有租房市场稳定下来了 ， 房价才更大下跌空间 。 对于大部分人来说只有两种居住方式 ， 一是买房 ， 二是租房 ， 如果租房市场不完善、不能保证租房住的权益的话 ， 那么大家肯定会选择买房住 ， 就说个最简单的例子 ， 如果租房不能让家里小孩子上学的话 ， 那为了让孩子上学大家就会选择买房居住 ， 到时候买房的人一多 ， 房价还会下跌吗？实际上在过去很长一段时间里小孩上学需求都是购房者买房的一个主要原因 。 所以这就是为什么现在会出台这么多政策来规范租房市场的原因 ， 除了前面提到的房东税之外 ， 还有很多政策对租房住权益进行保护 ， 例如在北京、青岛等城市就出台政策规定“租房能入学” 。 一旦租房能享受跟买房一样的权益 ， 那么大家还会花大价钱买房吗？到时候房价就有了进一步下跌的可能了 。

另外一方面就是现在市场上的房租价格的确比较高 ， 像在北上广深等一线城市 ， 年轻人每个月的房租支出都要占到收入的一半左右 ， 在房租这么贵的背景下 ， 既然租房跟买房所需成本相差无几 ， 那么为什么不选择买房呢？比较买房之后还能拥有房子产权！所以从这一点来看 ， 房租价格过高其实并不利于房价下降 。 因此这也是为什么现在要出台政策对租房进行调控的原因 ， 就是要把通过这些政策把房租价格压下去 ， 让租房成本下降 ， 到时候大家才不会被高房租逼得全部去买房 。 实际上在2019年国内各大城市的房租价格在政策作用下的确出现了下跌 ， 例如北京、上海、南京等主要城市的房租价格都出现较为明显下跌 。 而这些城市的房价也相对应出现了下跌 ， 这就说明房租价格跟房价之间的确存在某种关系 。

降房价的根本目的就是为了实现“居有所住”的目标 ， 但如果发展租房市场也能起到同样的作用 ， 那么发展租房市场其实也一样 。 对于购房者来说 ， 只要能买到更便宜的房子就行了 ， 至于房价是因为什么而便宜的其实并没有那么重要 ， 毕竟“不管黑猫还是白猫 ， 抓住老鼠就是好猫” 。 更何况 ， 对于大部分人来说 ， 在房价没有彻底回归合理水平之前 ， 租房依旧是大家唯一的选择 ， 这样来看对租房市场进行调控明显更加符合大家的利益 。