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　　在近日的走访中 ， 就连中介也表示：目前看房的人相对之前会多了不少 ， 之前一直在观望的购房者也开始纷纷有动静了 ， 有中介表示 ， 之前两个月都没有签单 ， 这个月好几个同事一周就能签一单 。

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　　目前厦门比较好成交的还是一些性价比较高的二手房 ， 学区房的抗跌性依然很强 。 很多家长提前买学区房是有原因的 ， 不少知名学校都需要提前落户 ， 因此来年孩子要上学的买家 ， 都会尽量赶在年前买房 。

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　　值得注意的是 ， 虽然市面上经常可以看到一些超级低价的房源 ， 但仔细去了解后 ， 便发现不是该房源存在问题就是该房源的这个超低价是把赠送面积一起算进去 。 降价的房源确实是有 ， 但是一些性价比高的房源 ， 一放出来 ， 就会被秒掉 。

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　　另外 ， 随着成交量的回升和市场的变化 ， 一些房东的心态又开始发生了微妙的变化 。 他们认为只要回暖预期一直存在 ， 那么房价就还是有上涨的空间 。 甚至有网友告诉小编 ， 他在看房的过程中本想和中介议价拖个几天以此希望房东能降价 ， 没想到房东声称“只涨不降” 。

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　　另一方面 ， 受新房市场“人为春风”影响 ， 不少购房者观望转焦虑 ， 既担心买在高位 ， 又担心房价再度上涨搭不上车 ， 想趁心理筑底期成功置换 。

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　　降价增多 ， 看房增多 ， 成交回升 ， 房东惜售……接近年底 ， 市场博弈越来越多 。

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　　那么 ， 岁末年终真的可以下手了吗?

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　　在年底前的这段日子 ， 不论是新房开发商为冲刺业绩的花式促销 ， 还是说二手房的以价换量 ， 不得不说当下已经迎来了挖笋盘的好时机 。 刚需自住客 ， 可以趁这段时间好好淘一淘 ， 时间既充裕 ， 价格又有弹性 ， 不过也注意好好是筛选!

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　　想要在当前的楼市下有所收获 ， 购买二手房时又有哪些要注意呢?

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　　1、大部分商品房的使用权限是70年 ， 但也有个别房屋的产权年限只有40年 。 除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少 。

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　　2、二手房交易中价格“水分”很高 ， 现在很多网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格 。 所以 ， 在买房之前 ， 就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解 。 比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司 ， 通常可以得到一个比较合理的价格 。

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　　3、不少置换客的换房原因主要是考虑到小孩子的教育问题 ， 因此如果是遇到学区比较好的“笋盘” ， 一定要清楚其学位是否已经被占用 ， 要不然即便单价很低 ， 但你买了房依然没办法念书 。

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　　4、最后也是最重要的一点 ， 购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外 ， 还应实地查看房屋质量 。

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　　祝各位在新的一年里 ， 买到心仪的房源!