----20多年前日本房地产的突然崩盘 如今想想真是有些细思极恐//----

----20多年前日本房地产的突然崩盘 如今想想真是有些细思极恐//----

----20多年前日本房地产的突然崩盘 如今想想真是有些细思极恐//----

安居乐业是每个人都期待的事情 ， 因此购买房产是一个无法回避的问题 ， 走在城市的街头上 ， 每隔不远就会看到一家售楼处 ， 每隔几步就能看到房产中介 ， 茶余饭后听到最多的就是某某房产又涨价了 。

这些场景其实在20多年前的日本 ， 都曾经发生过 ， 许多经历过当年前日本房地产崩盘的人都感觉眼前的这一切很眼熟 。

在上个世界80年代末期 ， 日本民众疯狂的把钱投向了房地产 ， 银行的贷款绝大部分也都是房贷 ， 在90年底初期 ， 日本的房价上涨的非常厉害 ， 很多人都不愿意做实体行业 ， 就连三菱、索尼等跨国公司也都开始涉足房地产行业 。

日本的国土面积只有美国的4% ， 但是到了1989年 ， 日本全国的房屋价值应足够购买4个美国 ， 仅仅只是东京市的房产价值就抵得上一个美国 。

在东京银座五丁目鸠居堂前面的一块空地 ， 拍卖除了1.1亿日元一平米的历史高价 ， 这个价格被载入了吉尼斯世界纪录 ， 折合97万美元一平米 ， 简直是寸土寸金 。

当时日本东京的房价为每平米272万日元 ， 核心地区的房价更是高达1450万日元一平米 ， 按照汇率计算相当于现在的15万人民币一平米 。

此时日本的房价泡沫已经足够大 ， 1990年1月12日 ， 日本股市遭受重创 ， 暴跌了70% ， 银行、企业利润大幅下降 ， 国际资本开始大量撤离 。

当时日本大财团将制造业、房地产、商社等捆绑在一起 ， 股票大跌后房地产开始了崩盘 ， 房子的价值一下子跌去了70% ， 日本的房地产泡沫终于被捅破了 。

1992年日本政府出台了地价税政策 ， 于是大量炒房囤房的人开始将手里的房产低价出售 ， 房子的价值开始出现缩水 。 28年前发生在日本的房地产泡沫 ， 现在我们看起来是不是很眼熟呢？