----很抱歉 ， 买这种“地铁房”要亏!这种套路很多人都中过招//----

目前来看 ， 最受刚需欢迎的住房 ， 除开学区房 ， 那就是地铁房 。 现在不光一线城市 ， 二三线城市也在大面积的规划建设地铁 。 因为地铁旁边的房子不仅交通便利 ， 而且升值还快 。

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在大众的观念当中 ， 买到地铁房就赚了 ， 但是 ， 购买地铁房就一定会升值吗?

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你知道吗?买地铁房的一大风险 ， 就是买了“规划中的地铁房” 。

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什么是“规划中的地铁房”呢?

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由于商品房预售制度 ， 有些楼盘实际上还没建造完成 ， 开发商就已经开始出售了 ， 因此在购房之时 ， 购房者对于地段的认识 ， 来自于沙盘 ， 来自于图纸 。

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地铁沿线的新盘存量越来越少 ， 有些杭州开发商在地铁实际上尚未开通 ， 甚至地铁规划都还没有确定时 ， 就已经宣扬“地铁房”这一卖点了 。

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开发商的介绍楼盘的说辞 ， 都想依靠地铁这样一个名词 ， 展现楼盘的升值潜力 ， 便利程度 ， 每个楼盘都宣称自己是“地铁房” ， 购房者往往也觉得自己买到的楼盘就是“地铁房” 。

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对于这些“规划中的地铁房” ， 购房者要格外谨慎小心 ， 毕竟规划受到实际施工、城市交通布局和线路调整等多方面因素影响 ， 站点说不定会与最初规划不完全一致 ， 一旦不一致 ， 那么“地铁房”就彻底落空了 。

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如卖楼小姐姐和你说 ， 地铁预计2030年通车 。 未来的事 ， 总有一些说不准 。 那个时候还会不会建地铁 ， 大家都说不好 。 有时虽然移动的距离不远 ， 但对于那些宣传地铁路过家门口的楼盘来说 ， 可谓失之毫厘谬以千里 。

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即使调整也是微调 ， 但还没有开始建设的地铁 ， 可能就有风险了 ， 你永远不知道新政策规划和明天哪个先到 。 所以 ， 广大购房者们 ， 在购买房子之前 ， 要多留意政府规划 ， 确认附近是否有地铁通过 。

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原本被地产商宣传的地铁房 ， 可能就不再是地铁房 。 对于购买者来讲 ， 这是不利因素 。 这种影响 ， 甚至可以说是灾难性的 。 尤其是对于部分远郊的楼盘来说 ， 瞬间失去了购入意义和价值 。

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还有很多开发商地铁还未开通就打出“未来XX年建成地铁”的标语 。 要知道 ， 地铁的规划和建设不是一蹴而就的 ， 虽然还未开通时购买会相对便宜 ， 但是十年、二十年你真的愿意等房子变成真正的地铁房吗?

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买地铁房时尽量不要相信尚处于规划中的地铁房 ， 尤其是规划时间周期特别长的 ， 买房就是买确定 ， 未来太远 ， 要抓住现在 ， 尽量选择已经开工在建的地铁房 ， 没有在建或者还在规划中的地铁尽量远离 。

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因为从目前政策收紧的情况来看 ， 地铁规划的越晚 ， 流产的可能性越大 。 计划赶不上变化 ， 一旦地铁路线改变了 ， 那么房子也就遭殃了 ， 所以 ， 一定要慎重考虑 。