----太原二手房连续6月全面下跌 ， 哪些房“涨的快 ， 跌的慢”//----

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太原二手房连续6月全面下跌 ， 哪些房“涨的快 ， 跌的慢”？

前几天 ， 一个粉丝和我抱怨：8月份买的某品牌房企17000元/㎡的新房 ， 首付分期 ， 现在又要分期的钱了 。 但是手里的二手房却迟迟没有出手 ， 价格也一降再降 。 他问我：是不是买房到了高点 ， 卖房到了地点？怎么办？从数据上来看 ， 太原平均房价最高点应该是2019年2、3月份 ， 均价超过13000元/㎡ ， 随着郊区越来越多刚需盘的入市 ， 拉低了新房平均价格 。 但是具体到楼盘来看 ， 9月某大开发商以“内购房、工抵房”开始 ， 打响了“降价”的第一枪 ， 随后不少楼盘跟着降价 ， 所以7、8月份基本是在买房的高点 。

和新房价格明显“南高北低”不同 ， 太原迎泽区、杏花岭区作为老城区 ， 因为学区、商圈等配套比较完善 ， 二手房价格相对较高 ， 但是价格也在下跌 ， 成交量更是低迷 ， 主要有以下两个原因：1、受到新房价格普遍下调 ， 并且与二手房价格重叠的影响 ， 加上传统二手房多是老破小 ， 除非有特别好的学校 ， 否则居住舒适度低、物业服务差、价格并不低 ， 是销量低迷 ， 成交价格下降的主要原因；2、近一两年交付的品牌房企楼盘 ， 尽管在居住舒适度、物业服务、学区配套、交通地段等方面都很不错 ， 但是税高价高 ， 在“限购”的影响下 ， 销量低迷 。

根据安居客的数据 ， 太原1月二手房均价11740元/m2 ， 房价已经连续下跌6个月 。 1、杏花岭区12月二手房均价为11243.2元/㎡ ， 11月均价为11386.6元/㎡ ， 环比下降1.26% ， 连续下跌5个月；2、迎泽区12月二手房均价为13845.5元/㎡ ， 11月均价为14041.1元/㎡ ， 环比下降1.39% ， 连续下跌4个月；3、小店区12月二手房均价为13443.9元/㎡ ， 11月均价为13515.3元/㎡ ， 环比下降0.53% ， 连续下跌3个月；4、尖草坪区12月二手房均价为9161.9元/㎡ ， 11月均价为9256.2元/㎡ ， 环比下降1.02% ， 连续下跌2个月；5、万柏林区12月二手房均价为12431.2元/㎡ ， 11月均价为12597.9元/㎡ ， 环比下降1.32% 。 连续下跌4个月；6、晋源区12月二手房均价为11823.2元/㎡ ， 11月均价为11945元/㎡ ， 环比下降1.02% ， 连续下跌9个月 。

买什么样的房子 ， 能够“涨的快 ， 跌的慢” ， 在房地产长周期中立于不败之地呢？对此 ， 柯谈总结出来的熊市里房价下跌幅度排名：跌幅从大到小依次是：郊区老破小＞郊区动迁安置房＞郊区非地铁次新房＞市区老破小＞近郊地铁次新房＞郊区学区房＞市区次新房＞市区学区次新＞市区学区老破小 。 同理 ， 在牛市里 ， 涨幅从大到小就是倒序排列 。 能够看出 ， 郊区的老破小在熊市跌幅最大 ， 在牛市涨幅最小 ， 加上居住环境差 ， 不管是买来自住还是投资 ， 都不建议 ， 土豪可忽略 。

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