----2020年买房签合同 ， 购房者看清楚这3点 ， 要不陷阱就来了//----

买房是人生一大事 ， 买房签合同更不可放松警惕 ， 毕竟谁的钱也不是大水漫灌出来的 。 购房合同是约定买卖双方权利和义务的主要依据 ， 其重要性不言而喻 。

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因为买卖双方在专业知识上信息不对称 ， 买方并非出于本意或者不知道如何把握合同 ， 以致最后在合同履行中处于被动地位 。 因此 ， 在买房签订买卖合同时需要多加注意 ， 了解合同内容 ， 谨防合同陷阱 。 购房者在2020年买房签合同时 ， 一定要注意这三点 。

第一、广告内容的真实性 。 为了吸引人眼球 ， 通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告 ， 通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的 ， 往往会夸大项目的优点 ， 甚至会虚构还没有建成的周边配套 ， 这些事实上可能还违反了广告法规定 。 购房者对于里面的内容一定要仔细推敲 ， 看清购房合同中的各项条款 ， 如有不合理之处一定要提出来 。 千万不要相信开发商的口头承诺 ， 不确定开发商广告内容的真实性 ， 可以要求开发将广告内容附在合同的补充协议中 ， 以保护自己的合法权益 。

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第二 ， 贷款失败违约约定 。 现在大家都是贷款的方式来买房 ， 但是也有申请放贷不成功的 ， 购房者要考虑到贷款被拒的情况 ， 房贷被拒 ， 就会处于非常被动的状态 ， 所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚 ， 如果购房者因贷款被拒而导致无法买房 ， 开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项 。 如果购房合同中无约定 ， 购房者不仅定金要不回来 ， 可能折了首付款还要赔偿一笔违约金 。

第三 ， 明确公摊面积 。 现在都是根据房屋面积来计算房价的 ， 如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的 。 所以这是目前出现纠纷最多的情况 ， 如果和开发商有约定 ， 先遵照约定 ， 无约定再按照规定执行 。 一定要看清楚这点 ， 可以在合同签订时直接约定面积 ， 明确约定超过多少不再付费 。 公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标 ， 购房者不仅要为这部分虚无缥缈的面积支付巨额的房价费用 ， 还要缴纳物业费和暖气费 ， 积累下来也是一笔不小的开支 ， 所以购房者在签订合同时一定要明确公摊面积的大小 。

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很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候 ， 只会给出一个大概的数字 ， 并不会明确写入购房合同 ， 后期却很可能在这上面大做文章让购房者蒙受不必要的损失 。 由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积 ， 所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置 ， 而且还要注明如果公摊发生变更的情况 ， 该如何解决 ， 避免日后因此而发生购房纠纷 。

签署《商品房买卖合同》前 ， 应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解 ， 并及时向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询 。 签购房合同时 ， 就算时间再紧迫 ， 也不能草草的看上一眼 ， 不要轻信楼盘册子上天花乱坠的宣传 ， 更不要轻信售楼顾问小姐的口头许诺 ， 为了踏实地将房子拿到手 ， 以上这些雷区可千万不要轻易放过去哦 。

千万不能被开发商牵着鼻子走 ， 签署《商品房买卖合同》是买房过程中最关键的环节 ， 也是分歧和纠纷产生最多的阶段 ， 千万马虎不得 。 2020年 ， 签订购房合同可别漏掉这3个重要细节 ， 否则多出几万几十万元的冤枉钱 。