----未来三四线城市的楼房20万一套？马云预言要成真 ， 任正非也有话说//----

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自从20年前国家废除了住房分配制度 ， 商品房开始进入市场 ， 房价开始上涨 。 近年来 ， 随着城市化进程的加快和中国经济的快速发展 ， 越来越多的农民在城市买房 ， 催生了很多需求 ， 房价有了新的上涨动力 。 再加上近年来房地产开发商和开发商的炒作 ， 房价几乎每个月一个价 。

诚然 ， 房价的上涨促进了我国经济的发展 ， 但在房价上涨之后 ， 许多矛盾也开始出现 。 为了尽快改变这种状况 ， 2016年底 ， 国家开始了新一轮的房地产市场监管改革 。 在各种宏观政策的干预下 ， 房价逐步企稳 。 然而 ， 由于中国在房价之前积累了巨大的基数 ， 很多人仍然买不起房子 ， 所以大多数人希望房价能够进一步下降 。 那么 ， 三、四线城市的住房数量会在2020年以后降至20万一套吗？

据统计 ， 中国有70个三线城市和90个四线城市 。 接下来 ， 让我们用这些数据来分析三四线城市的现状 。 数据显示 ， 三、四线城市的东部和中部地区发展较好 ， 这些地区的房地产开发商的底价一般为2000元 ， 许多地区的底价远远超过这一数字 。 因此 ， 从这个角度来看 ， 东部和中部地区的三四线城市不大可能达到20万一套 。

我们都知道 ， 目前的房地产调控的目标是稳定房价 ， 而不是降低房价 。 长期以来 ， 房地产市场一直是国家重要的经济来源 。 虽然国民经济正在转型 ， 经济对房地产的依赖在逐渐减少 ， 但房地产仍然是国家重要的经济支柱 。 房价在短期内肯定不会出现明显下跌 ， 并会在一定范围内波动 。

从去年开始 ， 棚户区改造政策不再是政府购买项目 ， 货币安置政策逐步收紧 ， 更多的是安置房安置 。 这些家庭仍将购买新房 ， 因此住房库存基本上处于闲置状态 。 三、四线城市的需求永远无法跟上城市规划的步伐 ， 因此 ， 随着越来越多的房屋建成 ， 库存仍在增加 ， 三、四线城市的房价往往会下降 。

但随着未来城市群的发展 ， 一二线城市可能会崛起 。 由于一线城市和二线城市一直是国家整体经济的命脉 ， 各种产业的发展将为一线城市和二线城市的房价上涨提供支撑 。 这个大方向不会改变 。

从2018年到2019年 ， 中国的房价面临着巨大的变化 。 专家们正在到处施加影响 。 许多专家指出 ， 三、四线城市没有棚户区的带动 ， 房价上涨的动力不足 ， 但仍有大量的需求 。 事实上 ， 这不是真的 。 三、四线城市不同于一、二线城市 。 他们没有实体经济的支持 。 越来越多的人的工资和住房价格不匹配 ， 住房需求正在通过现有住房和租赁市场的转移得到解决 ， 包括共有产权和政府补贴住房 。

三、四线城市的住房需求只有那么大 ， 一旦炒房客退出市场 ， 真正的需求并没有多少 ， 不知道大家有没有关注全国内的白菜价房子 ， 如鹤岗百元一平米的房子和玉门不到千元一平的房子 ， 究其原因 ， 还是因为当地的需求不足 ， 如果大家都不再需要房子 ， 楼房也只是一座毫无价值的水泥森林 。

马云曾经说过 ， 如果每个人都继续买房子 ， 未来一对夫妇应该管理至少五套房子和赡养八个老人 ， 压力有多大可想而知 ， 马云是什么意思?事实上 ， 每个人的需求都下降了 ， 马云也不建议过早买房 。