----全国最贵的房子 ， 都在北上深 ， 富豪影响房价走势！//----

大家都知道能决定房价走势的因素有很多 ， 例如土地价格、货币政策、市场炒作等 ， 所以很多时候大家分析房价走势都是从这些方面来分析 ， 但实际上还有一个很重要的因素被忽略了 ， 那就是豪宅！根据数据显示 ， 2019年全国5000万以上的豪宅累计成交428套 ， 其中北京成交202套 ， 上海成交114套 ， 深圳成交84套 ， 北上深三个一线城市顶尖豪宅成交量占据全国成交量的93.4%！从这个角度来说 ， 全国最贵的房子都集中在北上深 ， 而相对应的是 ， 北京、上海、深圳也是全国平均房价最高的三个城市 ， 经常排在全国房价排行榜前三的位置！而这都是因为这三座城市的有钱人太多 。

很多人都说房价受限于居民收入水平 ， 但其实这种说法并不完全正确 ， 准确来说应该是房价受限于买得起房的居民的收入水平!那些买不起房的居民收入水平对房价其实没有多大影响 ， 年收入三五万的人会产生买房的想法吗?肯定不会 。 所以只有买得起房的人的收入高低才能影响房价 ， 这就很好解释了北上深房价高的原因 ， 就是因为这里买得起房的人的收入普遍比较高 ， 这些人会对房价起到支撑作用 。 统计显示 ， 在中国顶级富豪城市分布图上来看（这里的顶级富豪指财富在10亿美元以上的人） ， 全国富豪最多的五个城市分别是北京、香港、深圳、上海、台北 ， 跟全国房价排行基本一致 ， 想也知道富豪买房肯定会选择豪宅 ， 反正不可能跟普通人一样去排队摇号买经济适用房 。

其实中国楼市很奇怪 ， 各个城市之间的房价差距都很大 ， 像有的城市房价最多也就能卖出100万一套 ， 但有的城市最多能卖出500万一套 ， 甚至5000万、一亿 。 不过从另一方面来看 ， 之所以全国最贵的一批房子都集中在北上深 ， 也是因为只有这些城市才有顶级豪宅出售 ， 有钱人想要买豪宅只能去这几个城市买 ， 其他城市根本没有卖的 。 这样一来 ， 好像这有那些房价比较高的城市后期房价才会有升值潜力 ， 毕竟有顶级豪宅的城市就吸引来顶级富豪 ， 到时候这些有钱人聚集在一起肯定会创造巨大的商机 ， 也能对经济发展起到推动作用 。 而经济发展了 ， 人口多了 ， 房价上涨还会远吗？所以这也是笔者为什么经常劝大家不要去缺乏人口和经济的县城买房的原因 ， 就是因为县城吸引不来富豪 ， 经济难以发展 。

既要考虑到土地价格、银行贷款等明显的因素 ， 还要考虑到政策风向、有钱人数量等随时有可能变化的情况 ， 所以判断房价走势是一个很困难的事情 ， 如果判断房价很容易 ， 那么这么多年来大家也不会错过那么多次买房机会！就算是现在也很少有人能准确预测房价走势 ， 在笔者看来凡是说能准确预测到房价走势的人都是骗子 ， 最多只能预测到未来房价大趋势 ， 那么未来房价大趋势是怎么样的呢？笔者只能说 ， 在政策调控背景下 ， 未来的房价肯定会朝着健康稳定的方向发展 ， 刚需会成为未来楼市唯一的受益者 。