----郭浩淼：斫轮老手//----

----郭浩淼：斫轮老手//----

编者按： 他们是地产商的中坚力量 ， 他们是城市崛起的脊梁 ， 他们是美好生活的营造者 。 乐居财经联动全国百城 ， 推出《见地》人物系列之“对话经理人” ， 一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事 。 本期【见地】对话嘉宾：龙光地产肇庆公司总经理郭浩淼先生 。 撰文| 罗金婷 方斯嘉 出品| 乐居财经 肇庆新区科技创新中心云集了互联网、房地产等行业的大量龙头企业 ， 其中 ， 龙光地产肇庆分公司也坐落于此 。 而龙光地产肇庆公司总经理郭浩淼便在这个依山傍水之地 ， 带领团队深耕大湾区“西大门” ， 见证参与龙光快速生长 。 当采访团队来到办公室时 ， 郭浩淼仍在伏案工作 。 龙光肇庆6个项目及其他规划项目 ， 涉及到的选址、销售、施工、结算等环节 ， 都急需郭浩淼作出决策 ， 令他整日忙得不可开交 。 在繁忙工作之余 ， 郭浩淼接受了乐居财经的采访 。 郭浩淼陪同乐居采访团队参观项目 （从左到右依次为：乐居刘珺芝、乐居陈嘉雯、龙光郭浩淼、乐居姚育宾、乐居方斯嘉） 初入肇庆 从一砖一瓦做起 2017年 ， 《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》正式签署 ， 意味着粤港澳大湾区规划 ， 取得国家层面的支撑 。 同年 ， 郭浩淼率领一众精英来到肇庆 ， 开辟龙光的新战场 。 作为房地产业界的“斫轮老手” ， 他深知这是一个挑战 ， 亦是一个机遇 。 简洁大方的的湖蓝色落地玻璃、诺大的白色的龙光地产logo悬挂其上 ， 建筑周围被灌木绿植环绕 ， 这栋造型简约利落的3层建筑 ， 便是龙光肇庆的办公区 。 “当年刚来肇庆 ， 可以说是完全从零开始 ， 就连最基本的办公地点都没有 。 我们仅用一个月时间 ， 就在项目地搭建起办公室 。 现在回想 ， 这背后都是艰辛 。 ” 2017年 ， 龙光集团拿下肇庆高新区中心服务区大旺大道东面、创新大街南面地块 ， 一举刷新肇庆高新区楼面地价纪录 。 这个地块 ， 便是倾注了郭浩淼心血的肇庆龙光首盘——龙光·玖龙湖 。 此后 ， 在郭浩淼的带领下 ， 龙光一路披荆斩棘 ， 屡获佳绩 。 他一直对团队强调 ， 要打造：“品质最优、服务最好、销售最快、口碑最好的项目 。 ” 在郭浩淼的办公桌旁 ， 摆放着两块奖牌 。 分别是肇庆高新区管理委员会授予的“2018年度肇庆高新区创税500万元企业”、“2018年经济效益优秀企业的奖项” 。 这份荣耀 ， 源于郭浩淼带领的龙光团队 ， 在短短2年时间 ， 落子5盘 ， 实现超高的销售业绩 ， 成为肇庆地产龙头企业 ， 一年纳税创收超亿元 。 郭浩淼为乐居姚育宾、陈嘉雯等采访团队人员讲述 龙光地产肇庆公司 发展历程 雄踞肇庆 占据大湾区发展桥头堡 对于肇庆 ， 郭浩淼不仅是地产项目负责人 ， 更是一个城市建设者 。 目前 ， 大湾区已成为龙光发展的集中地点 。 据克而瑞数据统计 ， 2019年1-10月 ， 龙光集团以69.3万㎡的拿地面积 ， 雄踞大湾区9城房企拿地排行榜第四名 。 作为龙光肇庆的主要负责人 ， 郭浩淼认为 ， 肇庆是粤港澳大湾区的重要门户 ， 是大湾区西进的桥头堡 。 坐拥广州新机场、西江黄金水道 ， 轨道交通、高速路等交通建设发达 ， 未来必将成为大湾区高质量发展的新引擎 ， 还将承接广州和佛山外溢的需求 。 而肇庆大量未开发的土地 ， 对产业和人口具有巨大的承载力 ， 这一点 ， 亦给房地产市场带来难得的机遇 。 目前 ， 龙光在肇庆已布局5盘 ， 形成以龙光西江明珠（400米地标）为核心中轴 ， 以玖誉城、玖龙湾、玖龙山分别占据新区、轨道、鼎湖山三大核心资源的肇庆“铁三角” 。 同时 ， 结合玖龙湖、玖龙府的开发 ， 形成了东联广佛 ， 西进广西的整体布局 。 在肇庆两年的生活中 ， 他感受到：“肇庆是一个宜居、宜业、宜游的地方 。 ”他认为 ， 区域引入人才入驻 ， 并不是单单将人才吸引到当地 ， 而是要创建宜居环境 ， 让人才带着家庭 ， 扎根肇庆 ， 这样才有稳固的根基 。 对于肇庆的旅游业 ， 他还建议使用联票制度 ， 吸引旅游者游览肇庆更多的湖光山色 ， 同时亦拉动旅游业、酒店业的发展 。 郭浩淼陪同乐居采访团队参观项目 品质为先 打造理想人居新高度 近20年的从业经验 ， 郭浩淼从事过施工、投资、融资、设计成本、招商、销售等岗位 ， 曾在浙江、上海、山东、江苏和广东等地征战多年 ， 锻造出了他丰富的阅历 。 2 019年对郭浩淼来说收获颇丰 ， 他荣获“2019中国地产经理人100强” 。 “人无我有 ， 人有我优 。 ”是他贯彻的八字方针 。 在房地产业内 ， 他尝试经营其他企业没有的东西 ， 打造“百年龙光”的品牌 。 当产品数量多、产业过剩时 ， 他则选择以质量取胜 。 对于团队 ， 他要求“三思三创” ， 意指“思进、思变、思发展”、“创业、创新、创一流” 。 在龙光肇庆办公区 ， 郭浩淼要求在楼道放置“总经理信箱” ， 接受员工的匿名意见 。 而这个邮箱 ， 仅他一人 ， 拥有钥匙 。 他认为：“员工们不愿或不便在公开场合提出的建议和要求 ， 都可以通过邮箱匿名反馈 ， 以提高项目品质和完善经营决策 。 ” “在房子不好卖时 ， 就抓品质、抓服务 。 ”在多年操盘的过程中 ， 郭浩淼坚持以品质优先 。 他认为 ， 如今的购房者已不仅是选择一个居住空间 ， 而是综合项目的环境、服务、品质而选择 。 “之前我们运营的项目 ， 吸引了很多年轻购房者 ， 他们认为 ， 龙光的小区环境整洁、居住安全、物业管理品质有保障 ， 住在这里是一种身份的象征 。 ” 对于龙光在肇庆的优异成绩 ， 郭浩淼总结到：“一方面要发扬工匠精神 ， 精耕细作 ， 把品质做好 ， 另外 ， 要善待客户 ， 把服务做好 。 还要与合作伙伴同进步、共发展 ， 成就合作共赢的新典范 。 ”他希望 ， 龙光能走进肇庆的千家万户 ， 亦让肇庆了解龙光 ， 让龙光助力肇庆的发展 ， 取得更好的成绩 。 以下乐居财经与郭浩淼的对话精选： 乐居财经： 肇庆在大湾区中扮演了怎样的角色？有什么样的需求和使命？ 郭浩淼： 肇庆在大湾区内地9个城市定位中 ， 是东融系列的桥头堡 ， 也是大湾区西南的门户区 。 坐拥广州新机场、西江黄金水道 ， 有多条高速直达、轨道交通发达 。 这为我们下一步发展奠定了良好的发展的空间、规划的基础 。 肇庆是未来人口不断流入的新高地 ， 隐藏了巨大发展的潜力和广阔的发展腹地 。 承载了广州和佛山外溢的需求 ， 为广阔的一体化提供巨量空间 。 未来 ， 肇庆将成为一个宜居、宜业、宜投、宜游的好地方 。 乐居财经： 龙光在肇庆的未来有哪些计划？ 郭浩淼： 龙光在肇庆 ， 目前有5个盘 ， 其中 ， 已推出了4个 。 这些项目在肇庆房地产市场上的销售量和口碑都较好 。 未来 ， 龙光依然会发挥工匠精神 ， 不忘初心 ， 严抓品质 。 并为客户提供优质的服务 ， 还要与合作伙伴合作共赢 。 乐居财经： 我们知道您在业界经验丰富 ， 能否简单介绍一下您的从业经历？ 郭浩淼： 我于2002年毕业后 ， 便在宁波供电局工作 ， 在两年内 ， 任部门经理 。 后来 ， 我投身房地产行业 ， 去了当时宁波最大的房地产公司——雅戈尔 。 之后 ， 又相继去了世贸股份、中南建设、江西新力几大企业工作 ， 直至如今 ， 来到龙光 。 回顾近20年的从业历程 ， 我走过浙江、上海、肇庆、山东、广东等省份 。 从施工、投资、融资、设计成本、招商、销售等方面 ， 实现全过程全覆盖 。 一路走来 ， 在南征北战过程中 ， 我一直严格要求自己 ， 同时跟着不同的老板学习和成长 。 我一直践行“人无我有 ， 人有我优”的八字方针 ， 共同指导我们成长 。