但是 ， 城镇化一直是业界论证房价上涨的一个重要理由 。 所以 ， 我今天想说的问题是 ， 什么是城镇化？把城市建设的越来越大 ， 就是城市化吗？让农民都搬进城市就是城市化了吗？不让农民种地了就是城市化了吗？不能说 ， 这是不对的 。 但是 ， 这个都是以前的观点 ， 甚至是几十年前的理论 。 今天 ， 早已不是农业社会了 ， 也不是工业社会了 ， 现在是信息时代了 ， 是互联网时代、物联网时代了 ， 很快就要进入人工智能时代了 。 如果 ， 你抱着这个好几十年前、上百年前的城市化不放 ， 你就不可能理解现在社会为什么变得这么让人捉摸不定 。

现代社会 ， 人们往哪里移动？是大城市中心吗？不是！是城市周边在集聚大量的城市人口 ， 像北京城中心两区 ， 人口都是负增长 ， 不少人口都疏散到了远郊区 。 像以前认为北京最发达的北四环地区 ， 已经好几年没有什么变化了 ， 而过去总是被人诟病的南五环西红门却成了北京生活最方便的区域 ， 辐射范围方圆有四五十公里 。 甚至南六环的天宫院都建起了大规模的商业核心区 。 地产界有个“地段论”的说法 ， 但是 ， 城市核心区的价值增长缓慢 ， 或者说停滞 ， 甚至倒退 。 但是 ， 远郊区的核心区 ， 确实是价值不但增长 。 这与我在多年前 ， 提出的城市房价扁平化发展是一致的 。