3.国家大政策上已经从历史上的刺激住房消费到全国“住房不炒”的状态转变 ， 这也表明国家对楼市的宏观调控的态度已经转变 ， 那么近几年不大可能还会发出相关刺激楼市的举措 。 实际情况我们也知道 ， 除了目前的调控手段外 ， 房地产税等这些长效机制也会逐步推出 。

如今老百姓对住房的需求在逐渐减少 ， 即使如同某些专家所说的 ， 未来还有2亿人人口要进入城市 ， 还有巨大住房需求量 ， 但是笔者认为这2亿的需求量无法推高房价 ， 原因很简单 ， 这2亿人不可能短时内聚集进入城市 ， 每年都只是一部分人涌入到城市 ， 那么这对市场的影响将是微乎其微 。 其次 ， 2亿人不是2亿的需求量 ， 毕竟购房是以家庭为单位 ， 所以不会对供需之间造成失衡状态 。