楼市上涨周期已经超过15年 ， 已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年 ， 跌4年） ， 就在这两年我们看到的富人们都纷纷在减持房产 ， 仅普遍人在抢着买房 ， 自住或投资一两套 ， 大家一致认为房子是最保值的东西 。

房价终究是由买卖双方决定的 ， 先知先觉的人行动从来都是市场的决定力量 ， 而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的刚需所决定的 。 目前新房价格仍在高位运行略有调整 ， 但投资、新开工和销售增速下行 。

二手房有价无市 ， 并且下跌城市数量在上升 ， 种种迹象预示市场已是强弩之末 ， 下行的趋势确立 ， 或重演13、14年的低迷 。 那么2019年量价齐跌是大概率的事 ， 不排除部分城市调控或放松 ， 但也不必担心房价飙升 。