----一年租金收入15亿 ， 老板是富三代 ， 如今拒绝降租 ， LV只能关门//----

----一年租金收入15亿 ， 老板是富三代 ， 如今拒绝降租 ， LV只能关门//----

在投资行业中 ， 商铺的回报率很高 ， 甚至有着一铺旺三代的说法 。 就事论事的说 ， 商铺的确是能够做到高收益 ， 只要买对商铺 ， 租金收入是真的很客观 。 就连很多商家大佬 ， 都愿意投资商铺 。

不过 ， 商界大佬投资商铺的规格 ， 可不是一家两家店铺 ， 而是会修建购物中心 。 香港的时代广场 ， 就是这样的产业 。 时代广场的老板叫做吴宗权 ， 他每年凭借这个商场租金 ， 就能成为亿万富豪 。 因为时代广场一年的租金总额 ， 已经达到了50亿 。

吴宗权出生于一个富贵家庭 ， 他的祖父包玉刚曾经是华人首富 。 包玉刚一开始是做船运生意 ， 随着资产规模不断扩大 ， 他成为了“世界船王” 。 直至上个世纪七十年代 ， 包玉刚开始将产业转型到陆地 。 于是 ， 他从李嘉诚手中 ， 收购了九龙仓30%的股份 。 然后 ， 又在市场上收购股份进行增持 ， 最终成为九龙仓的实控人 。

包玉刚大力投资九龙仓 ， 主要是看重九龙仓旗下拥有大量的土地资源 。 收购完成后 ， 包玉刚家族对九龙仓进行资源整合 ， 改造旗下破旧的仓库以及旧电车厂 。 经过一番整改 。 旧码头变成了海港城 ， 而旧电车厂则成为了时代广场 。

在1991年 ， 包玉刚去世 。 由于他的膝下没有儿子 ， 于是 ， 他将旗下资产分给了女儿和女婿 。 其中 ， 二女婿吴光正接管了九龙仓 。 吴光正是一个很有商业头脑的人 ， 他跟在包玉刚身边经历了很多项目 。 就连收购九龙仓项目 ， 他也参与其中 。

吴光正接手九龙仓后 ， 由于对项目极为了解 。 于是 ， 他大力发展九龙仓旗下的资产 。 此外 ， 他还进行了一番扩建 ， 让周边商业圈得以不断扩大 。 在2015年 ， 吴光正宣布退休 ， 将家业交给了儿子吴宗权 。 富三代吴宗权上任后 ， 对九龙仓资产进行了拆分 ， 把商业地产跟房地产分拆开后 ， 赚到了上千亿 。

然而 ， 在资本市场中 ， 从来没有一帆风顺 。 如今的吴宗权就遇上了难题 ， 由于游客锐减 ， 香港的实体行业遭遇了极大的冲击 。 尤其是奢侈品店铺 ， 业绩更是大幅下滑 。 吴宗权旗下的时代广场 ， 就算奢侈品品牌的汇聚地 。

在整体市场低迷的情况下 ， 不少门店希望降低运营成本 。 为了招揽租客 ， 香港很多业主都打出了免租的旗号 。 不过 ， 时代广场拒绝降租 。 于是 ， 月租高达500万的LV ， 只能关掉时代广场的门店 。 此则消息一出 ， 九龙仓置业的股价小跌了一波 ， 蒸发了几十亿 。

站在理性的角度来说 ， 吴宗权没有采用降租吸引租户 ， 也是有着底气的 。 毕竟 ， 时代广场地理位置以及影响力 ， 一直是居高不下的 。 在短时间内 ， 并不担心没有租户 。 少了一个LV ， 还会有下一个LV来入驻 。 不过 ， 如果长久流逝租客的话 ， 那么 ， 时代广场也将与“一铺旺三代”渐行渐远 。 对此 ， 你有什么看法呢？