----福清2月7日拍卖两幅商住地块 ， 总面积46.128亩//----

----福清2月7日拍卖两幅商住地块 ， 总面积46.128亩//----

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 2020年1月8日 ， 福清市自然资源和规划局在《福州日报》上发布了”关于2020年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告“ 。 经福清市人民政府批准 ， 福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权 。

参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2020年1月22日至2020年2月6日工作时间内 ， 到福清市音西街道福人路6号行政服务中心510办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请 ， 并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、“现场踏勘确认书”等 。 交纳竞买保证金的截止时间为2020年2月6日下午5:00 。 经审查 ， 申请人按规定交纳竞买保证金 ， 具备申请条件的 ， 福清市公共资源交易服务中心将在2020年2月6日17时前确认其竞买资格 。

本次拍卖会定于2020年2月7日（星期五）上午9点 ， 在福清市行政服务中心5楼拍卖厅 。

本次参与拍卖的地块分别为2020拍-01号和02号地块 ， 分别位于阳下街道、海口镇；两幅地块总面积30752平米（折合46.128亩） 。 土地用途均为商服用了地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地 。

此外 ， 交地时间方面 ， 在成交之日起2个月内按现状交地 。 土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起24个月内竣工 。

以下为两幅地块的详细情况：

1、福清2020拍-01号地块 ， 面积约40.0125亩

地块位置图（来源：看福清）

宗地2020拍-01号地块位于阳下街道 ， 土地面积26675㎡（折合40.0125亩） ， 土地用途：商服用地—零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地 。 容积率2.8-3.2 。 建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于30% 。 土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年 。

拍卖起价为人民币1.54亿元 ， 加价幅度100万元 。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.2测算 ， 得出该地块拍卖起始楼面价为1804.123元/㎡ 。

宗地2020拍-01号回购方案：

（1）回购安置型商品房产权面积约为26425平方米 ， 平均价格为4600元/m2；回购215个地下标准停车位 ， 平均价格为12万元/个 。

（2）回购商铺及办公产权面积为1810平方米：①一层商铺产权面积为800平方米 ， 价格为9000元/m2；②二层商铺及办公面积为1010平方米（其中商铺产权面积为500平方米 ， 价格为5500元/m2；办公产权面积为510平方米 ， 价格为4500元/m2) 。

（3）办公用房整体回购：地上总建筑面积为：15490平米 ， 价格为4500元/平米；地下室总建筑面积为：4200平米 ， 价格为4500元/平米 。

2、福清2020拍-02号地块 ， 面积约6.1155亩

地块位置图（图片来源：看福清）

宗地2020拍-02号地块位于海口镇海口村 ， 土地面积4077㎡（折合约6.12亩） ， 土地用途：商服用地—零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地 。 容积率1.2-1.5 。 建筑密度小于等于50%；绿地率大于等于21% 。 土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年 。

拍卖起价为人民币560万元 ， 加价幅度50万元 。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.5测算 ， 得出该地块拍卖起始楼面价为2060.3元/㎡ 。