----2019年 ， 在青岛租房便宜了12.47％//----

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2019年 ， 在青岛租房便宜了12.47％

过去一年 ， 中国租客数量已超2亿 ， 不同城市、不同年龄的租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中 。 2020年1月6日 ， 贝壳找房发布《2019租客居住报告》（以下简称《报告》） ， 基于贝壳租房数据 ， 该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据 ， 用10余个角度还原租客的居住生活场景 。 青岛租金跌幅较明显 ， 租赁市场规范发展据《报告》显示 ， 全国一线、新一线重点城市房屋租金普遍稳中有降 。 16个重点城市中 ， 青岛2019年房租下降幅度较大 ， 租金水平同比下跌12.47% 。 除租金下跌外 ， 青岛市房屋租赁市场的新增挂牌量也有所减少 ， 青岛新增挂牌房源量同比去年下降幅度达20.55% 。

此外 ， 伴随着政府法规、政策的调整 ， 租赁市场日渐规范的同时增添新的活力 。 2019年12月底 ， 住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 规范住房租赁市场主体经营行为 ， 保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益 。 同时 ， 在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下 ， 2019年10月以来 ， 海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政 。 青岛在2018年便放开了租赁落户 。 2019年 ， 青岛针对高校毕业生在青就业 ， 给予了500-1500元/月不等的住房补贴 。 此外 ， 青岛市还将会进一步健全政策性住房建设和供应体系 ， 规范发展公租房 ， 探索发展政策性租赁住房 ， 健全人才住房支持政策 ， 带动租房市场规范有序发展 。 整租是理想 ， 合租是现实根据调查显示 ， 63%的男性租客与70%的女性租客更愿意选择整租 。 考虑到私密性、安全性 ， 女性租客意愿更高 。 从交易数据来看 ， 合租比例也远大于整租比例 。 现实与理想是有差别的 ， 其中 ， 主要原因就是为了分摊房租压力 。

租赁市场存在一定程度上的供需错配 ， 也是租赁市场合租比例大于整租比例的一个重要原因 。 从租客理想居住房源户型来看 ， 47%的租客倾向选择一居室租住 ， 而租赁房源户型则以两居室为主 。 主要原因在于租赁房源多为存量二手房交易 ， 多以两居及以上户型为主 ， 租客独居需求难以得到较好解决 ， 随着租赁市场的不断完善 ， 长久租赁供需错配矛盾将逐步得到缓解 。

居住服务全面触网 ， 7成租客线上找房随着房产服务行业的互联网化 ， 在线找房已成为大部分租客的选择 。 据贝壳找房调研数据显示 ， 73%的租客通过线上渠道找房 。 值得注意的是 ， 租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本 ， 一定程度上缩短了租客的成交周期 。 数据显示 ， 2019年与2018年相比 ， 重点城市租客平均成交周期都有缩减 。 租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源 ， 在居住生活中 ， 线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上 。 超过87%的租客使用过在线搬家服务 ， 超一半租客使用过保洁、维修等服务 。 同时 ， 据贝壳租房数据显示 ， 2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大 ， 由于毕业季集中产生的租住需求猛增 ， 线上服务单量在6、7月份涨幅到达顶峰 。