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当红经济学专家马光远说 ， 这世界上除了年龄 ， 真的没有什么东西是一直涨的 。 说过类似言论的还有人民日报：大树不可能长到天上去 ， 房价也一样 。 这两句对楼市发展、房价走势评论的观点 ， 都是“房住不炒”调控演绎最淋漓尽致的时候说的 。

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首先我们必须明确一个事情 ， 那就是房价的涨跌都是一个正常的事情 ， 但猛涨和猛跌肯定是不好的 ， 也是大多人不希望出现的局面 。 不管怎么说 ， 作为普通老百姓 ， 买房应该心态平和 。

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要知道 ， 房价不可能永远上涨 ， 中国房地产不可能永远是一些人抓住利益的工具 ， 房地产回归住宅属性是大势所趋 ， 房价回归合理是亿万刚性需求的热切期望 。 2020年到底是不是刚需的“幸运年”呢？

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其实 ， 马光远在今天早上发布的文章中 ， 直言不讳对2020年的楼市说出了自己的2大预测 ， 1.2020年调控的可能性很大 ， 但他认为没有用 ， 因为大多数城市\"房价下跌的概率大于上升的概率\"；第四、四线城市将在2020年\"调整\"房价 ， 大多数三四线城市已经达到阶段性高点 ， 未来只有\"调整\" 。

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综上所述 ， 在我看来 ， 三四线城市房价回归2016年初水平才算是真正的合理 。 从这个层面来看 ， 那些还没有在三四线城市置业的刚需 ， 现在真的不是进场的时机 ， 如果可以再等两三年 ， 对于他们来说真的会“赚翻了” 。