----如何能够提高南宁市的房价//----

----如何能够提高南宁市的房价//----

虽然近期南宁的房价有松动的现象 ， 不过是由于房子较多的缘故 ， 加上年底了 ， 很多公司也需要冲量 ， 所以不少楼盘开始打折销售了 。

那过了春节后 ， 南宁的房价还是会上涨的 。 不过由于前两年南宁的房价上涨幅度过快 ， 造成了很多人都没有适应过来 ， 从原来均价8、9千元一下子涨到了1.2万左右 ， 大家都措手不及 。 其实大家也不要着急 ， 这次房价的上涨很多原因是因为很多开发商把原来备案的毛坯房变成了精装房而已 ， 加上了近3000元的装修 ， 所以房价自然就被拉高上去了 。 并且这招还挺奏效 ， 不少人都恐慌起来 ， 能够买的人迅速加入到买房的行列 ， 不少楼盘拉到了1.5万元以上 。

不过精装房将刚需的购房者提前透支了 ， 因为精装修的房子都需要在短期内把装修款付清 ， 也就是说 ， 一套100平方米 ， 均价1万元的房子 ， 装修款就30万 ， 实际毛坯房7000元 ， 首付3成的话 ， 表示购房者需要提前准备30万装修款加30万首付 ， 也就是60万元 ， 这对于很多刚需的购房者是比较困难的 。 如果是面积更大一点 ， 或者还有外收这些的东西 ， 那就更加贵了 。 现在南宁的普遍收入在3000到5000元左右 ， 要达到首付的标准 ， 没有家人的支持 ， 基本上都是很难的 。 加上未来的月供 ， 很多人也是难以承受 。

那目前这个局面 ， 南宁还能怎么样把房价继续提升呢？目前的困境就是南宁的收入不高、经济也没有什么亮点 ， 靠居住南宁的人消化高房价是不容易了 。 办法主要有：

1、继续提高地价 ， 也就是在供应上面着手 ， 供小于求 ， 那就会造成卖方市场 ， 房价自然就不会低了 。 每年将土地的供应量减少 ， 不但可以保持房价的稳定上涨 ， 还可以让开发商为了拿地提高土地出让金 。 当然要合理一点 ， 不能太多 ， 但是也不能太少 。 不能一次出让过大的地块 ， 大盘是资金要求过多 ， 加上未来可能市场不好了 ， 开放商容易降价销售 ， 造成房价的下降 。

2、加大老城区的改造 ， 也就是缩减新地块的出让 ， 加大旧城改造 。 大家知道 ， 旧城改造最大的成本不是土地本身 ， 而是涉及到拆迁、补偿、回迁等等方面的问题 。 所以一般而言 ， 旧城改造后出售的房价是比较高的 ， 主要是针对目前南宁的城中村和机关企事业单位进行最好 。 比如万秀村、麻村、淡村 ， 以及五一路、七星路、新民路、衡阳路等多个老城区的拆迁改造 ， 会造成房价上涨 ， 符合要求 。

3、围绕新建住房周边进行配套建设 ， 吸引外地人在南宁购置房屋 ， 如公园、商业、学校、交通等 ， 靠南宁本地人消化大量的高房价是不太现实了 ， 但是很多外地人还是想在南宁购置房屋的 。 尤其是一些在南宁工作、学习的人员 ， 都想在南宁购置一套房产 ， 可以增加一些小户型的房源和公寓等 ， 方便这些人购置房屋 ， 即使单价高一点 ， 总价不太高就行了 。

4、大力宣传南宁的优势 ， 比如宜居城市、花园城市和东盟中心、金融中心等 ， 让大家都认为南宁是个适合居住生活的地方 ， 空间发展大的地方 ， 投资房产是个机会 ， 这样南宁的房价就会继续上涨 。

大家觉得南宁的房价上涨还有哪些方法呢？欢迎留言发表看法 。