----闽侯开年首拍！3幅宅地拍出18.49亿！楼面价增至8250元/平！//----

----闽侯开年首拍！3幅宅地拍出18.49亿！楼面价增至8250元/平！//----

今早 ， 闽侯打响了2020年的第一次土地出让 ， 集中推出了竹岐、甘蔗两个区域的共计三幅宅地 ， 并全部设置了最高限价！

闽侯三幅宅地拍出18.49亿！

1月10日 ， 闽侯举行2020年的第一次土拍 ， 但由于土地批次属于2019年 ， 故本次土拍依然是闽侯2019年第十二次土拍 。 本次土拍推出闽侯3幅宅地 ， 总体量达到246.01亩 。 本次土拍吸引了包括融侨、阳光城、龙湖在内的多家知名开发商到场参拍 ， 最终 ， 3幅宅地全部成功拍出 ， 吸金18.49亿！

值得注意的是 ， 本次闽侯土拍的三幅宅地都设置了最高限价 。 在安商房配建要求风靡福州土拍市场以后 ， 对地块采取限价的手段就较为罕见 。 同时 ， 也正是因为设置了最高限价 ， 本次土拍的竹岐乡两幅宅地都没有配建安商房 ， 而相对更加热门的甘蔗街道宅地 ， 还是需要配建3945平安商房 。

阳光城、龙湖瓜分竹岐两宅地！

率先开拍的 ， 是位于闽侯竹岐乡的两幅宅地 。 闽侯2019-27号（闽侯竹岐乡榕中村地块一） ， 土地面积59910.5平（约89.87亩）、实用面积57858.5平（约86.79亩） ， 容积率2.3 ， 起始价5亿、最高限价7.5亿 ， 土地用途为商住用地 。 最终 ， 该地块被阳光城以5亿的底价成功竞得 ， 成交楼面价约3757.29元/平！

该地块需按6500元/平回购商业用房产权建筑面积不少于3500平；无偿配建幼儿园 ， 建筑面积不小于5000平；计容公共服务设施面积不小于1690平；西北侧需退让选址红线15米作为市政公共绿化带用地；在幼托未完成移交手续前 ， 商品房网签面积不超过可售商品房面积50% 。

闽侯2019-28号（闽侯竹岐乡榕中村地块二） ， 土地面积54722.6平（约82.08亩）、实用面积49606.4平（约74.41亩） ， 容积率2.3 ， 起始价4.5亿、最高限价6.75亿 ， 土地用途为商住用地 。 该地块被龙湖以4.5亿的底价竞得 ， 成交楼面价约3944.09元/平！该地块需按6500元/平回购商业用房产权建筑面积不少于3000平；计容公共服务设施面积不小于1690平 。

这两幅地块位于闽侯竹岐乡 ， 且两幅地块相邻 ， 地块体量都比较大 ， 且地块较为平整 。 地块周边有316国道、福银高速等主干道 ， 且往北不远处就是闽侯大桥 ， 往返闽侯县城也很方便 。 地块北部就是闽越水镇项目 ， 主要生活配套依赖闽江对岸的闽侯县城 。 此外 ， 按照规划 ， 地铁2号线西延伸段将在地块南部穿过 ， 并在地块旁设置榕岸站 。

融侨拿走闽侯甘蔗核心宅地！

最后拍卖的 ， 是闽侯2019-29号（闽侯甘蔗街道滨江地块） ， 该地块土地面积49372.1平（约74.06亩）、实用面积41912.1平（约62.87亩） ， 容积率2.6 ， 起始价6.5亿、最高限价9.75亿 ， 土地用途为商住用地 。 经过一番举牌 ， 最终该地块被融侨以8.99亿的价格收入囊中 ， 成交楼面价约8249.87元/平！