----年年涨房租 ， 今年不灵了！租客：以前涨50 ， 今年涨200 ， 不走才怪//----

每年这个时候都是涨房租的好时候 ， 原因有二 ， 一是因为各种回乡人口返城 ， 二是将迎毕业生 。 但是今年这样的情况好像有所不同 。 据了解 ， 有许多房客被迫走人 ， 也有许多房客直接不续租了 。

这是什么原因呢？原来深圳的房租这几年年年涨价 ， 但是一般都是每年涨五十 ， 今年一口气要涨两百块钱 ， 很多租客表示这么涨价确实有点过分了 。

毕竟很多租客都是经济状况不好的人 ， 很多人收入微薄 ， 年年涨价把自己的收入都要拿去交房租了 。

还有一方面是 ， 租房市场的中介介绍现象太严重 ， 中介作为中间商会收很大一笔中介费 ， 这也让租客苦不堪言 。 而且租房市场混乱 ， 有很多二房东 ， 假装房子是自己的 ， 欺骗租客收中间价 。

随意现在好多提出涨租的 ， 租客就不租了 。

还有一旦租客走了后 ， 再租就很难找到人 ， 除非把房租降低到一定程度上 ， 而已经降价的有的竟然降至五年前的价格才租得出去 。

去年的时候 ， 市场上出现不少涨房租预期的声音 ， 而2019的现实已经打脸 。 而当时的逻辑是租售比过低 ， 所以认为既然房价不能跌 ， 所以房价要涨 。 所以当时涌现了不少长租房 。 那现在房租明显涨不动了 ， 房价怎么办？要知道现在大城市的房价只相当于1%利率的理财产品 。 还不算上折旧 。 长租房是否彻底要凉？

据分析 ， 首先是房屋租赁市场供需关系的变化 。 2017年以及2018年是政策调控的关键年 ， 一方面加紧对房产市场的调控 ， 另一方面 ， 加大保障性住房以及政策性产权住房的供给 。 目前这种趋势还在继续深化中 。

另外 ， 市场上各种租房渠道增加 ， 如长租公寓、公租房、廉租房、人才房等 ， 它们的大量入市也使市场上的供应量增加 ， 这些租房形势已在多个城市中出现并深受年轻一代的欢迎 。

综上 ， 房东也不能年年做着涨房租发财的梦了 ， 年年涨房租 ， 迟早房子会租不出去 。