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一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：一个是设计单位的图纸测算，一个是主管部门对公摊的核算，在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算 。目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象 。
商品房预售制增加公摊不确定性

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此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手房屋的公摊面积增加了不确定性 。
房屋面积缩水超3％ 购房人有权退房或受补偿 △央视财经《经济信息联播》栏 目视频
目前，国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定 。购房人在前期签订购房合同时，应该特别留意哪些关于公摊面积的信息呢？

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其实，在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水是有明确要求的 。《办法》中明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补 。
简单说，就是合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房 。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人 。

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因此，在长期从事处理房地产纠纷案件的律师黄罗平看来，购房人在前期签订购房的时候，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款 。比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以从这个报告中查出拟购买的房屋的相关面积数据，由此算出公摊比例 。在必要时，购房人可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就公摊面积及相应的违约责任进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益 。
对公摊有异议 购房者可申请面积鉴定

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【大门对着电梯通道好不好 过道有电梯风水好吗视频】在收房后，假如对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定 。

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