2018年之所以被称为调控年是因为今年的调控政策是有史以来最严厉的一次 ， 坚决遏制房价上涨是2018年的调控政策 。 这个硬性标准给楼市造成了很大的影响 ， 调控下的房产成交量逐渐下滑 ， 楼市遇冷 。 今年的调控政策做了微调 。 调控政策主要以“稳”为主 ， 因城施策 ， 夯实地方调控主体责任 。

二 ， 房贷利率或许见顶

前不久央行降准 ， 一个月内连降两次 。 降准释放的净资金大约8000亿元 。 这个信号间接作用于房贷利率 。 房贷利率或许已经见顶 。 市场上的流动资金增多 ， 今年可能会有越来越多的城市降低房贷利率 。

三 ， 住房需求显现 ， 一二线城市二手房房价结束下行状态 。

调控政策下的楼市 ， 房价走势逐渐清晰 。 购房者逐渐把自身需求放在是否购房的主要位置 。 房地产市场逐渐稳定 ， 一些购房需求显现 。 一二线城市的二手房房价结束下行态势 。