----一边买不起 ， 一边卖不掉 ， 楼市大局初定 ， 这两类人有“麻烦”//----

----一边买不起 ， 一边卖不掉 ， 楼市大局初定 ， 这两类人有“麻烦”//----

----一边买不起 ， 一边卖不掉 ， 楼市大局初定 ， 这两类人有“麻烦”//----

伴随着2020年的到来 ， 房地产市场也迎来了全新的局面 。 加上“房住不炒”的理念已经深入人心了 ， 楼市已经告别了“狂欢”的状态 ， 逐渐回归到平稳发展的水平 。 不过目前楼市却陷入了一个“怪圈” ， 那就是买卖双方陷入僵局 。 想买的买不起 ， 想卖的又卖不掉 。

对此很多人好奇 ， 随着楼市陷入僵局 ， 未来房价究竟会上涨还是下跌呢？如果下调的话 ， 空间有多大？

按照目前的市场来看 ， 在保证楼市稳定的前提下 ， 不管是新房还是二手房市场 ， 都出现了想买房和想卖房的情况 。 很多人都持有观望的态度 ， 就看谁先让步 。

其实出现这种现象的原因很简单 ， 那就是买卖双方的预期过高 。 在房价下跌的情况下 ， 想要买房的人总觉得价格会继续下跌 。 但是卖房的大部分都是炒房客 ， 他们深知每一次房价下跌其实都是为了之后的上涨做调整 。 只要能够坚持住 ， 房价就会创下新高 。

这也导致了双方出现了巨大的认知差异 ， 市场中房子价格依旧处于高位 ， 但是成交量却已经一再降低 。 因为买方不想成为“接盘侠” ， 而卖方则希望能够大赚一笔 。 值得注意的是 ， 楼市短期看金融 ， 长期是需要看人口的 。

从老龄化这一趋势来看 ， 未来房价上涨的空间还是比较小的 ， 相应下跌的空间也不大 。 这也是一直以来楼市调控的初衷 ， 让房价处于合理的区间内波动 ， 不再大涨或是大跌 ， 对于市场和购房者来说都是有好处的 。 因此房地产市场未来的趋势基本已经明朗了 ， 对于这两类人来说 ， 可能会遇到“麻烦” 。

手中握有多套房产

一般家庭是没有太多能力去购买两套房或是三套房的 ， 因此手中房子数量超过三套甚至更高的人群 ， 还是需要谨慎考虑的 。 毕竟持有房产会产生一定的利息成本 ， 考虑到折旧成本和变现能力 ， 手中持有多套房子的人 ， 往后或许会有“麻烦” 。

因为谁也说不准房地产税或者空置税什么时候会出台 ， 假如真的出台 ， 那么这类人群获得的回报率也会大大降低 。

炒房客

对于炒房客这类人群 ， 其实市场早已不是第一次提及了 。 想要凭借买房“造富”早就不现实了 ， 往后房地产市场金融属性会不断降低 ， 而居住这方面的属性会不断增强 。 如果不趁早打消炒房这方面的幻想 ， 迟早会自食其果 ， 遭遇“麻烦” 。

至于楼市出现的“怪圈”现象 ， 其实还是有应对方式的 。 只要价格能够回归到合理的水平 ， 那么想买房的人自然会买 。 只不过目前处于“博弈”的阶段 ， 谁也不愿意相让 ， 这一现象或许未来还会持续一段时间 。 等到市场逐渐恢复稳定之后 ， 这样的情况也会有所缓解 。