商业贷款是指个人的支付能力不足的情况下 ， 由房地产开发商做担保方 ， 房产做抵押物向银行贷款 。 该贷款的首付金额一般为房产总价的30% 。 商业贷款的利息比较高 。 商业贷款算下来 ， 购房者要还银行总的金额会比房产总价多出几十万 。 商业贷款的利息较高的情况下 ， 贷款20年比贷款30年好 。 在这个因素下 ， 商业贷款的购房者如果有能力应尽早还款 。

其次是公积金贷款 。 公积金贷款是指缴纳公积金的公司员工享受的贷款 。 公积金贷款的贷款额度低于房产总价的70% 。 公积金贷款最高额度限制 ， 城市之间存在一定的差异 。 使用公积金贷款的购房者压力较小 ， 购房者能够用小部分的钱进行贷款 。 公积金贷款买房的购房者选择贷款20年还是贷款30年 ， 购房者承担的压力区别不大 。