楼市专家也表示 ， 其实这些城市的房贷利率下调并不是最近发生的事件 ， 早在2018年下半年已经出现了下调房贷利率的势头 ， 专家还表示 ， 房贷利率早已经从“平稳”逐渐走向“宽松” 。 此前知名房地产大V张大伟也表示 ， 其实房价的走势主要看首套房的购房资格 ， 回顾2018年出台的众多调控政策 ， 限贷才是最关键的、最核心的楼市调控政策 ， 只要对限贷不放松 ， 限售和限价等政策适当放松或者取消 ， 其实都不会对房地产构成较大的影响 ， 因此杠杆资金的容易程度才是决定房地产走向的关键因素 。 不能只以少数几个成熟的房贷利率出现下调 ， 就片面的认为是受到降准的影响 ， 或者说是其他房贷政策出现了松动 ， 这种说法都是不可取的 。

而笔者认为 ， 既然央行方面宣布了2019年此次降准主要是为了支持实体经济 ， 房地产并不属于此次降准的调控支持行列 ， 相信此次降准释放的钱也不会流进房地产市场 ， 也相信国家有这个能力能够控制钱不流进房地产市场 。