----太原买房3大坑 ， 坑的就是你的钱！//----

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经过2016年太原房价从8000元/㎡到2018年13000元/㎡的大幅上涨 ， 再到2019年太原房价下调到12000元/㎡ ， 在这个楼市小周期中 ， 有些人早买房然后“躺赢” ， 有些人买到“高点”而懊恼不已 。

但不可否认 ， 在这一波楼市浪潮中 ， 太原人真正感受到了“买房”的魅力 。

昨天还有粉丝问我：买了商铺 ， 空了一年还没租出去怎么办？

也有粉丝在咨询：飞机场那边小产权别墅 ， 5000元/㎡怎样 ， 能不能买？

……

我们可以明显的发现 ， 越来越多人进入房地产投资领域 ， 但是面对或明或暗、或小或小的坑 ， 却不知所措！今天 ， 疯狂太原人带大家了解一下 ， 买房 ， 不能踏入的几个大坑！

1、返租

前段时间 ， 太原市房管局网站就公示了《关于对“绿地中央广场”项目的重要公示》 ， 其中提到“绿地中央广场商铺项目以小平米分割式销售 ， 且拟签订合同方并非绿地新悦公司 ， 而是海润建投公司” ， 为什么如此明显的问题 ， 还有那么多人购买呢？

就是海润提出了“商铺返租” ， 并且在问题曝光后 ， 仍有小业主拿了一年返租租金大概几万块钱 ， 而不去退房 。

有人说：“返租 ， 开发商给兜底 ， 我赚了 ， 我怕啥？”

年轻人 ， 你太年轻了！开发商之所以提出返租 ， 就是因为卖点不够 ， 先把价格拉高 ， 然后卖 ， 返给你的租金早就在房价里面了 。

和你签订返租协议的公司肯定不是开发商 ， 而是一个第三方的管理公司 ， 然后过个一两年 ， 公司因为经营不善 ， 宣告破产 ， 返租是不可能了 ， 最怕的是你连自己的商铺是“小平米分割式销售” ， 属于你的商铺在哪儿都不知道 ， 不能独立经营 ， 完全就是一个大坑！

2、小产权房

上个月 ， 我们带一个粉丝去看了不少房子 。 过了几天 ， 他忽然和我说：他妈妈让他买小产权回迁房 ， 不想让他有还贷款的压力！

这是什么样的妈妈？

这几年来 ， 我们见过太多被小产权房坑了小伙伴 ， 大多数都是怀着“贪便宜”的心 ， 然后被一坑再坑！

太原的城中村回迁房 ， 大多数是小产权房 ， 根据2019年的某文件 ， 有一部分是在转正范围内的 。 但是 ， 你想以超低价割村民的韭菜吗？我见过 ， 外来人买了村民的集资楼 ， 然后房价上涨 ， 原房东村民强制原价退钱要房！你不干 ， 呵呵 ， 你确定你能干的过整个小区99%的村民吗？

还不说小产权房的质量没保障、物业服务差、一房几卖等 。

所以 ， 如果你不是集体土地上的户口 ， 小产权这个坑 ， 你真别跳！

3、远郊大户型

上海新房需求结构：刚需不足二成 ， 改善占比高达六成！

5年后的太原会不会也成为这样？改善需求旺盛 ， 所以现在买远郊区大面积房子的人 ， 你们确定想好了吗？