需要注意的是 ， 如果卖家说已经迁出了户口 ， 那么买方也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了 。 只有确认无误后 ， 才能退还保证金 。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约定违约责任

购房者在协议中一定要约定好迁出的截止期限 ， 以及违约后需要承担的赔偿责任 ， 并以合同的形式保存下来 。 购房者可在进行房屋交易时 ， 和卖方进行明确的迁出日期约定 ， 与此同时也要明确违约责任 。 做到房屋的户口问题心中有数 ， 手中有凭证 。

有的人买二手房主要就是为了孩子学业 ， 一旦卖方拒不迁出户口 ， 买方就无法将户口迁入 ， 也就无法达到购房时的初衷 。 因此 ， 在签订房屋买卖合同时 ， 可以明确约定 ， 卖方应在多长时间期限内迁出户口 ， 拒不迁出的 ， 买方有权解除合同 ， 并要求卖方承担损失 。