第二类：通过申请仲裁解决租房纠纷：

这个比较适合房东比较无赖 ， 或者事情比较严重的情况 。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式 。 但当事人采用仲裁方式解决纠纷的 ， 应当双方自愿 ， 并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议 。

若事先在合同没有约定 ， 事后双方当事人又没有达成仲裁协议的 ， 一方申请仲裁的 ， 仲裁委员会将不予受理 。 反之 ， 双方当事人事先在合同中已有约定 ， 或者事后已达成仲裁协议的 ， 一方向法院起诉 ， 法院也将不予受理 。

仲裁具有司法行为的效力 ， 一旦判决书生效 ， 当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼 。