2019年楼市因城施策 ， 分类指导 ， 楼市可能会有一定的回暖 ， 但是在上半年成交量不会高 ， 多数人或仍将处于观望状态 ， 他们觉得楼市还会再降 ， 降到他们的预期 ， 才考虑出手 ， 但是不管房价怎么降 ， 也不会降到2016年以前的房价水平 ， 开发商和银行也不会希望房价降太多 ， 要不然银行的贷款很难收回来 ， 开发商房子更难卖出去 ， 还有一部分撬杠杆的炒房者也不期望房价降；真正希望房价降的是没房的刚需族 。

楼市的红利时代或已终结 ， 以炒房谋生存 ， 发展 ， 也不再可靠 ， 现在的一些小开发商都不敢拿地 ， 也不愿去拿地 ， 有的是没实力再拿地 ， 现在拿地的企业基本上都是一些国企、央企和一些比较大的开发商 ， 有实力去拍地 ， 基本上都是几家房企联合在一块拿地 ， 不再单独拿地 ， 这种联合体可以压缩成本到最低 ， 毕竟利润空间很小 ， 国家在控制 ， 如今“地王”出现的极少 ， 地方政府也不再以房地产作为财政收入的半壁江山 ， 而是大力发展创新型企业 ， 发展实体经济 。