----产权过户 ， 你选对了吗？读完以下三种情况 ， 会让你少花冤枉钱//----

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在日常生活中 ， 父母基本都会为儿女所着想 ， 都是提前给孩子买好房子 ， 为了儿女结婚所准备的房子 。 正所谓天下父母心 ， 能够让孩子减少负担 ， 生活过得美满幸福 。

老年人的资产分配一直是比较困难的 ， 非常多的儿女诸多的状况 ， 特别是涉及老年人有房子的情况 ， 如今房地产的使用价值都较高 ， 因此老年人的房产怎样产权过户给儿女一直是许多人想知道的问题！

由于老年人房产继承给儿女是归属于亲属间的产权过户 ， 许多人不会用交易的方法产权过户 ， 一般全是选用赠予和承继的产权过户方法 ， 实际上“聪明的人”大部分都不需要这二种产权过户方法 ， 都是用交易产权过户的方法 ， 这到底有什么区别呢？

大家来看下这三种产权过户方法和分别需要的费用 。

赠予产权过户

赠予的过户不需要交个税和增值税 ， 但必须要交房产契税 ， 且房产契税不能享受一些优惠 ， 房产契税为3% 。

赠予产权过户除了交房产契税 ， 还必须去公证机关做赠予公正 ， 公正的花费也会有多有少了 ， 每个地区资费标准不一样 ， 高的将会超过成交价的2% ， 低的将是1000元左右 。 这种花费计算下来也是不少的 。

最关键的是假如受赠人再度售卖这套房子 ， 必须交差值20%的个人所得税 ， 差值为买卖时的成交价减去赠予时的成交价 。 假如房子是受赠人家中唯一住宅且受赠满五年 ， 能够免差值20%的个人所得税 ， 可是实际中这样的事情是偏少的 。

继承产权过户

继承产权过户是说老人去世后过户给儿女 ， 也可以说是产权过户最便宜的啦 ， 只需要继承公证的花费就可以了 ， 个人所得税、增值税和房产契税都无需交 。 那么是否选择房产契税公正就是最好的呢？