----银行专家透露：还“房贷”的4个技巧 ， 学会一条 ， 一年能省不少钱//----

----银行专家透露：还“房贷”的4个技巧 ， 学会一条 ， 一年能省不少钱//----

说起“房贷” ， 恐怕很多人都不陌生 ， 毕竟就对于现在的年轻人来说 ， 谁也可能有点房贷 。 而大多数人都比较关注房贷期限、利率等问题 ， 但是除了这些利率、以及按时还贷之外 ， 还有其他的一些还房贷技巧 ， 但是这些银行人员通常是不会告诉你的 ， 那么今天小编就给介绍4个还“房贷”技巧 ， 学会其中任何一条 ， 都可以省下不小的钱！

1、双周供 。 什么是双周供？双周还款是指您的抵押贷款还款时间从上个月到两周 ， 还款金额是每月还款的一半 。 双周报销的显著特点是缩短了报销周期 ， 增加了报销频率 ， 报销本金迅速减少 ， 报销总额随之减少 。 从整个还款周期来看 ， 两周还款多于每月还款 ， 但利息少很多 。 这种还款方式特别适合有工作和收入稳定的人群 。

例如 ， 如果你贷款50万元 ， 期限为30年 ， 买房的利率为6.12% ， 你每月需要偿还约3000元的抵押贷款 。 对于还款的话两周 ， 每两周还款金额1500 ， 因为还款频率增加 ， 本金会减少 。 30年储蓄利息20%左右 ， 也就是原来你需要还30年 ， 最终还清不到25年 ， 下来总共可以省10万多！

2、转按揭 。 转按揭是指抵押贷款中的房屋被转售或无法支付剩余的月供 ， 以及贷款还款期的变化 。 要申请实际偿还的贷款 ， 你可以利用新的贷款银行帮你找到一家担保公司 ， 归还原来贷款银行欠下的全部抵押贷款 ， 然后到新的贷款银行办理贷款手续 。

这只适用于贷款利率高的人 。 例如 ， 如果你以6.125%的价格买房子 ， 当你遇到一家提供贴息的银行时 ， 你可以考虑这个方法 。 算下来 ， 可以节省10-20%以上的利息 。

3、固定利率和浮动利率转换 。 固定抵押贷款利率已经实施了十多年 。 当利率上升时 ， 固定抵押贷款利率有很大的优势 ， 不受利率上升的影响 。 另一方面 ， 如果利率下降 ， 固定利率将受到更大的影响 。 固定按揭利率更适合家庭预算固定的家庭 ， 不会因利率上升而增加按揭还款的压力 。 浮动利率更有利于储蓄 ， 而且在利率上升时不会影响家庭 。

许多银行现在提供固定利率和浮动利率之间的转换 。 一般来说 ， 从浮动利率转换为固定利率没有罚金或费用 。 借款人将固定利率转为浮动利率的 ， 在办理固定利率一年后 ， 可以支付违约金并申请浮动利率住房贷款 。 此外 ， 如果固定费率适用五年 ， 则免除违约金 。 当然 ， 每家银行的规则都不同 ， 所以在申请时你需要专门咨询你的银行 。

4、提前还款 。 偿还抵押贷款有两种主要方式 ， 一种是等额本金 ， 另一种是等额本息 。 对于大多数人来说 ， 考虑到家庭收入 ， 他们倾向于选择等额的本金和利息偿还 。 一般来说 ， 等额本息还款方式还款时间超过1/2 ， 等额本息还款方式还款时间超过1/3 。 你是否选择提前支付并不重要 ， 因为你已经支付了大部分利息 ， 特别是我们使用的本息还款法 ， 它主要是剩下一半时间的本金 。

在此期间 ， 如果你积累了额外的钱 ， 准备好尽早还清抵押贷款 。 这里最需要注意的是 ， 在提前还清部分按揭贷款后 ， 应选择缩短按揭还款期 ， 而不是减少每月按揭还款金额 。 原因是收取利息的主要依据是贷款占银行时间成本的金额 。 不同的贷款期限对应的利率等级差别很大 ， 在利息费用上节省了很多费用 。