2015年 ， 张松桥动作更多 。 当年年初 ， 曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园 ， 也即赌王何鸿燊家族祖宅便被张松桥51亿元收入囊中 。 该笔交易当时创造了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的印花税 ， 据称 ， 何东花园的税款 ， 足可买起嘉湖山庄一座住宅 。

2015年7月 ， 张松桥从雅居乐主席陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋 ， 作价约7.6亿港元 。 8月 ， 张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅 。

彼时 ， 业内称张松桥为香港豪宅市场的“知名炒家” 。 当时 ， 美联物业管理咨询有限公司执行董事张锦评价张松桥称 ， “是国内资金很雄厚的人 。 ”

抛售资产套现百亿

从2015年开始 ， 张松桥将目光从国内转移至国外 。 几乎两年时间 ， 便将中国房地产资产悉数售清 。

2014年起该公司就停止任何土地收购 。 2015年6月 ， 中渝置地出售高原国际有限公司全部92%权益 ， 该公司在重庆、云南持有建筑面积约为340万平方米物业组合 ， 总代价约为55亿元 。 7月份 ， 中渝置地又以21亿元总代价 ， 出售公司大部分成都项目 ， 建筑面积约为190万平方米 。 当年 ， 中渝置地接连出售7家项目公司权益 ， 获得144亿港元的现金 。

2016年11月 ， 中渝置地以6.21亿港元出售其于西安远声实业的全部权益 。 2016年报显示 ， 中渝置地在中国内地已经一寸不留 ， 悉数卖空 。 多媒体报道 ， 中渝置地抛售内地物业项目成功套现超百亿元 。

有业内人士对时间财经称 ， 中渝置地的战略转变主要基于对当时行业的判断 ， 虽然2019年房地产政策调控已然很严 ， 实际上市场情况还远好于2014年 ， “2014年地产圈会饿死人” 。

中渝置地确实在2014年开始业绩首次下滑 。 2014年之前 ， 中渝置地的合约销售额持续上升 ， 在2013年达到顶峰的97.76亿元 。 而2014年 ， 其合约销售额几乎拦腰砍断 ， 为57.54亿元 ， 2015年进一步跌至50.89亿元 。

只是 ， 张松桥未料想到 ， 2016年和2017年房价开始上行 ， 尤其是成都房价涨幅相当大 。 上述人士还称 ， 中渝置地的资产在2015年和2016年卖光 ， 实际上不一定挣得很多 。

中原地产首席分析师张大伟此前公开表示 ， 中渝置地的区域局限性较强、腾挪空间小 ， 这是造成其规模较小、实力不强的原因之一 。 和全国性的房企相比 ， 中渝置地也更容易受到房价的影响 。

张松桥在海外布局主要集中在英国、澳洲 ， 以从事租赁业务为主 。 2016年7月 ， 张松桥通过渝太地产用约4.3亿元买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业 。 2017年初 ， 张松桥又以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street（沃达丰总部大厦） ， 5月 ， 中渝置地以约96.13亿元买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼 ， 8月 ， 张松桥联手富力地产 ， 以约40亿元接盘了伦敦九榆树广场地块（Nine Elms Square） ， 年末 ， 张松桥又联手三家香港房地产公司 ， 组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目利德贺大楼 ， 交易对价为42.5亿元 。 据悉 ， 张松桥仅2017年一年便投入超200亿元在伦敦买楼和地块 。

2018年观望一整年后 ， 2019年张松桥再度出手 。 2019年12月 ， 中渝置地公告称 ， 投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目 。

截至2019年上半年 ， 中渝置地实现总收入2.79亿港元 ， 同比减少8.63%；毛利2.73亿港元 ， 同比减少10.2% 。 中渝置地于两个国家(即英国及澳洲)拥有由3个商业物业构成的投资组合 ， 总计为98.5万平方米 。 其中英国资产占投资组合的89% ， 另外11%位于墨尔本 。 （北京时间财经  陈世爱）