----下场托市！买房补贴重出江湖 ， 三四线城市顶不住了？//----

文|凯风

政策松紧 ， 向来是检验楼市冷热的试金石 。

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2020年刚开年不久 ， 消失几年的买房补贴就已重出江湖 。

近日 ， 湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市先后出台楼市新政 ， 对购房予以财政补贴 。

湖南衡东 ， 对在房交会期间购房的 ， 由政府补贴1%的契税 。 四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴 ， 而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴 。

这意味着 ， 在这些城市购买一套100平方的房子 ， 可以拿到政府给予的1万到2万不等的财政补贴 。

值得一提的是 ， 这些购房补贴 ， 并非像一二线城市仅仅针对高学历人才而设 ， 而是面向所有购房者 。

可以说 ， 这些城市托底楼市的倾向 ， 丝毫不带掩饰 。 要知道 ， 一二线城市 ， 尽管面临房价走低的困境 ， 但也不敢大行松绑之能事 ， 而只能借助人才政策来实现试探性松绑 ， 不断试探政策底线 。

三四线城市更进一步 ， 不仅完全松绑 ， 而且亲自下场托市 。

这背后的原因也不难理解 ， 三四线城市本来就没上马什么调控手段 ， 没有限购也没有限售 ， 楼市本来就没有设防 ， 也就无所谓松绑 。 想要刺激楼市 ， 能做的只剩下政府亲自下场托市 。

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问题是 ， 这一次下场托市的时机 ， 显得有点诡异 。

熟悉中国楼市政策走向的人都知道 ， 上一轮买房补贴出现的时点 ， 是在2015年 。

当时楼市普遍面临去库存的困境 ， 用买房补贴吸引购房者入市 ， 鼓励农民进城买房 ， 成为许多三四线城市的杀手锏 。

如今 ， 五年过去 ， 楼市高库存早已不复存在 。

无论是一二线城市 ， 还是三四线城市 ， 不仅不再受到高库存之累 ， 反而房价都出现大幅上涨 ， 这种背景下 ， 用买房补贴来刺激楼市 ， 意图何在？

更关键的是 ， 在几年前去库存的大背景下 ， 四川达州也仅仅给予80元/平的购房补贴 ， 如今却直接上升到100元/平 ， 而且再度提出全面推行货币化补偿安置的手段 ， 比上一轮“救市”有过之而无不及 。

这说明什么？

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这一切 ， 都说明三四线城市的形势之严峻 ， 可能已经超出想象 。

要知道 ， 三四线城市的这一轮上涨 ， 得益于央行的定向放水 。

过去几年 ， 我国棚改狂飙突进 ， 棚改货币化补贴不断创出新高 ， 这些补贴来自于央行通过基础货币进行的定向放水 ， 借助这些源源不断的货币之水 ， 三四线楼市才得以盘活 。

然而 ， 从去年开始 ， 全国各地的棚改计划就开始腰斩 ， 而全国性的棚改在2020年也将接近尾声 。

而作为水源的棚改货币化已经大幅缩减 ， 失去了源头治水的支持 ， 三四线楼市早已成强弩之末 。

更关键的是 ， 在楼市退潮的同时 ， 三四线城市又开始面临经济新常态的压力 。

在新旧动能转换、国际贸易形势变化以及减税政策的影响之下 ， 许多城市经济增速不断回落、财政收入甚至出现下滑 ， 稳增长的压力超出过往 。

这种背景下 ， 房地产就成了许多三四线城市的救命稻草 。

对于一二线城市来说 ， 稳楼市已经足够；对于三四线城市来说 ， 只是稳还不够 ， 没有刺激就没有活力 。 而这正是这些城市亲自上场托市的关键原因所在 。