买房在签订房屋买卖合同时 ， 一定要先查好代理人的权限 ， 千万不要在中介代理方还没有取得房屋的处分权的时候 ， 就跟他人签订了买卖合同 ， 这样的话 ， 事后也未取得权利人追认或者获得昂无的处分权 。 买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效 。

如果你遇到如此问题 ， 那么好好的运用这些知识去碾压不愿过户的卖方！

是不是大家今天看到这个感觉很拗口 ， 回归到最简单的解释方法里 ， 在签订买卖合同合同时候 ， 如果出现不过户的情况下 ， 不要慌 ， 只要你把你之前做的合理合法的证据摆出来 ， 最后吃苦地的只会是卖方 ， 这就是我们所谓的以不变应万变 。 那就什么都怕了！

卖方不易 ， 且买且珍惜！