----银保监坚决阻止信贷资金违规入楼市 ， 房地产市场未来该怎么看？//----

中国银保监副主席黄洪在国新办新闻发布会上表示 ， 2019年 ， 银保监坚决抑制房地产金融化泡沫化 。 严厉查处银行保险资金违规流入房地产领域 ， 房地产贷款增速同比下降3.3个百分点 ， 今年要坚决落实「房住不炒」要求 ， 严格执行授信集中度等监管规则 ， 严防信贷资金违规流入房地产市场 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。

对于此 ， 我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行点评：

1月13日 ， 银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上表示 ， 2020年将坚决落实“房住不炒”要求 ， 严格执行授信集中度等监管规则 ， 严防信贷资金违规流入房地产市场 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。 从此类政策内容看 ， 主要提及四点内容 。

1、房住不炒继续坚持

2020年随着降准政策的落实 ， 货币金融环境将有进一步放松的可能 ， 这对于房地产来说也意味着更为宽松的金融环境 。 不过这个时候也要警惕银行等部门违规放贷等现象 。 从房住不炒的政策落实看 ， 不光房管部门需要监管 ， 而且银行房贷部门也需要落实 ， 所以后续房贷领域需要积极落实房住不炒的政策导向 。

2、授信集中度概念提出

此次政策提到了授信集中度的概念 。 该概念是信用风险监管指标的重要内容 ， 主要是为了防范银行贷款过多集中在个别房企身上 ， 导致部分房企高杠杆运作 。 所以此次政策内容明确 ， 要强化授信集中度监管 ， 后续预计一些对房贷等依赖程度过高的房企 ， 会面临较大的影响 。

3、严防违规资金进入

此次政策继续强调对违规资金流入的管控 。 尤其是在当前政策预期放松的情况下 ， 部分房企贷款以后 ， 可能又会去拿地 ， 进而造成地王现象出现 。 同时部分银行个人按揭贷款部门的审查力度不严 ， 也容易造成影响 ， 导致炒房现象出现 ， 所以客观上后续需要继续管控资金 。

4、遏制泡沫化

此次政策强调了对房地产金融化泡沫化的遏制 ， 预计后续对于一些房贷发放节奏过快、规模过大、过多投向房地产领域的内容 ， 都会有严监管 。 而且客观上说 ， 从2016年开始去泡沫等提法一直继续 ， 这本质上都是防范房地产金融风险的放大 。