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春节临近 ， 岛城楼市也渐渐步入假期的节奏 。 记者近日调查发现 ， 不少楼盘已经“抢跑” ， 争相拿到预售证、推出新房源 。 此外 ， 为了迎接春节返乡置业一族 ， 部分楼盘也开始积极备战 。 据了解 ， 春节前 ， 预计还有超千套房源将面市 ， 在春节前有置业打算的市民可以关注 。

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多个区域房源计划加推

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据青岛网上房地产数据统计 ， 1月以来 ， 已经有20多个房源拿到预售证 。 记者注意到 ， 这些房源所在区域以西海岸、胶州、即墨为主 ， 近郊区域依然是供应的主力 。 但传统主城区也有多个项目入市 ， 其中市北区占据了绝对主力 ， 拿到预售证的房源多达1600多套 ， 将有效缓解传统主城区供应不足的问题 。 值得关注的是 ， 仅位于市北区的浪潮青岛大数据产业园项目就有多达1117套房源入市 ， 堪称近年来传统主城区较大的项目 。 同样位于市北区的双峰商业广场有365套房源入市 ， 颐和广场有180套房源入市 。 此外 ， 市南区的永嘉新居有80套房源入市 ， 李沧区的汾阳路项目有125套房源入市 。

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这些楼盘中 ， 有的一次性拿到预售证的房源较多 ， 多达数百套 。 如1月10日 ， 海尔医养中心智慧养老社区一期3号、16号楼226套房源拿到预售证 ， 项目位于西海岸衡山路 ， 参考价14342元/平方米 。 1月8日 ， 位于西海岸的万德·圣元路项目有529套房源拿到预售证 ， 属于近郊供应房源数量较多的项目 。 不过 ， 也有一些项目由于主客观原因 ， 拿到预售的房源数量极少 。 如位于西海岸映山红路的融发碧桂园·珠山郡一期 ， 仅有6套房源拿到预售证 。 1月2日 ， 位于西海岸的隆和城大溪谷五期项目仅有14套房源拿到预售证 。 1月8日 ， 位于西海岸的卓越维港24套住宅拿到预售证 。

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楼盘备战迎接“返乡一族”

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一般而言 ， 春节是房地产销售的传统淡季 ， 也是房企打折促销的好时机 ， 优惠力度较大 。 如龙头房企恒大近日就推出了迎新春特惠活动 ， 全国新品最低82折 ， 首期更低至10%起；每个楼盘每天还会推出5套秒杀特价房 ， 最高立减30万元 。 此外 ， 还有诚意满满的“大礼包” ， 如享受3万元购房券、一次性付款享93折优惠等 。

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不少楼盘针对春节提前备战 ， 做好了营销策划 。 为了迎接返乡置业的客户 ， 一些楼盘营销中心选择春节“不打烊” ， 有的采取轮休的方式接待客户 ， 有的则通过奖励安排专门的工作人员值守 。 位于城阳区的一个楼盘的营销负责人告诉记者 ， 春节期间会安排不回老家过年的工作人员值守 ， 工资按照5倍发放 ， 以接待来看房的客户 。

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为了吸引看房者 ， 各种精彩的活动自然是各大房企不能错过的营销手段 。 如西海岸的一个楼盘将在春节期间举办艺术演出；即墨蓝谷的一个楼盘将推出针对年轻人的联谊活动 ， 让买房和相亲两不误；胶州的一个楼盘则准备了水饺DIY活动 。

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虽然每年开发商们对于迎接返乡置业一族挺积极 ， 但也有业内人士表示 ， 这种行为更多是一种营销手段 。 岛城楼市分析人士张斌认为 ， 青岛的返乡置业人群主要分为两大群体 ， 一是在北上广深等城市打拼的精英人群 ， 这部分人收入较高 ， 在资金上相对充裕；二是青岛郊区外出务工人员 ， 这部分人群一般会选择郊区项目购房 。 总体来看 ， 返乡置业的需求是存在的 ， 但由于人数不会太多 ， 对楼市的影响也不会太大 。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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收好这份“返乡置业攻略”

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业内人士提醒 ， 虽然春节期间不少开发商针对返乡置业人群推出了各种优惠政策 ， 但还是要多比多看 ， 不能轻信一面之词 ， 要多方比较之后再出手 。

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1.购房前要详细了解购房和贷款的政策 。 这样才会作出合理的计划 ， 需要什么样的房子、要购买多大的房子 ， 都得计划好 。

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2.要深入了解项目背景 。 特别是深入了解开发商实力 ， 项目区位条件 ， 交通、医疗等配套 ， 切忌盲目跟风 。