----2020年 ， 澳大利亚房地产行业将发生一系列立法变化//----

澳大利亚新南威尔士州公平贸易办公室已宣布对《 2018年住宅租赁修正案（审查）法》和《 2019年住宅租赁条例》 进行全面修改 ， 修改后的法案将于2020年3月23日生效 。

REINSW首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）说 ， 这些变化意义重大 ， 并将影响房产经纪人、房东和租户 。

麦基宾说：“我们不确定会产生什么影响 ， 但是有了这些法律 ， 租户将获得更多的合法权利 ， 而以业主为代价 。 ”

“租户担心的是 ， 如果投资者将他们的投资资金转移到其他地方 ， 我们在新南威尔士州就已经缺乏租赁物业 ， 因此租金非常高 。 ”

“房东是投资者 ， 他们期望自己的资产不会受到损害 ， 他们期望资本增长并且期望每年的回报 。 ”

麦基宾先生说 ， 对于要引入的一些变更 ， 包括对小型变更的定义 ， 还没有足够的思考 。

麦基宾说：“房客可以做一些小的改动 ， 但这需要加以检验 。 ”

“对层级安排没有给予足够的考虑 ， 而层级安排主要是租金 。 ”

麦基宾先生说 ， 当房客可能想在一张普通的墙上贴图时 ， 必须获得物业管理公司的同意 。

麦基宾说：“我们有兴趣在代表房东、房东和租户的成员之间建立良好的关系 。 ”

“我们不希望看到有需要的投资者去其他地方 。 ”

其中的一些改革包括：
?在固定期限过去之后 ， 在定期协议期间 ， 租金增长必须限制在每年一次 。
?房东必须事先征得房客的书面同意 ， 才能发布房屋的照片或录像 ， 包括出于广告目的可能显示房客财产的物业内饰 。
?在房东的同意下 ， 房客可以进行较小的改建、固定、增值和翻新 ， 但如果改建、固定或增加是《 2019年法规》规定清单中的一项 ， 则房东不能无理地拒绝同意 。
?硬线烟雾报警器的维修和更换必须由授权的电工进行
?不支付水费或电费现在可能会导致租赁终止
?如果租户在2020年3月23日之后签署 ， 则有权中断租约 。

租户将支付以下费用：

• 如果少于固定期限的25％ ， 则需支付4周租金

• 如果固定期限的25％或更多但少于50％的租期已满 ， 需付3周租金

• 如果固定期限的50％或更多但少于75％的话 ， 需付2周租金

• 如果固定期限的75％或以上已过期 ， 则需付1周的租金

• 家庭暴力的受害者将能够终止其租约 ， 而不会受到惩罚

新南威尔士州房地产和房地产业代理商法律的变化也将于2020年3月23日开始 。

关于房产经纪机构的主要法律更改包括：

• 重组许可证制度

• 不同许可证的限制功能

• 任命一位负责整个业务的被许可人

• 资格提高和持续专业发展（CPD）要求

• 披露具体规定的重大事实

• 行为守则

THE END