案情简介：2017年7月29日 ， 原告伍某与被告安徽某房地产开发有限公司签订一份购房《认购协议》 ， 约定：原告伍某认购被告安徽某房地产开发有限公司出售的合肥某楼盘-期-1x幢-xx室 ， 建筑面积：10xx㎡ ， 总价1xxxxxx元整 ， 付款方式：2017年7月29日原告伍某向被告安徽某房地产开发有限公司支付定金3万元整、2017年7月31日 ， 原告伍某向被告安徽某房地产开发有限公司支付购房款4xxxxx元整、约定到2017年8月29日 ， 原被告双方签订《商品房买卖合同》 ， 同时按约定办理购房贷款1xxxxx0元整 ， 签订《商品房买卖合同》时本协议自行失效 。 原告伍某于2017年8月2日向被告安徽某房地产开发有限公司支付购房款7xxxx元 。 后 ， 被告一直以房查速度较慢未按协议约定的时间即2017年8月29日与原告签订《商品房买卖合同》 ， 被告逾期签订主合同已达50天 ， 原告多次找到被告要求签订《商品房买卖合同》 ， 但被告置之不理 ， 伍某多次要求退还购房定金和首付款 ， 被告没有回应 ， 伍某无奈 ， 委托合肥贾律师代理本案 。

律师工作：了解案情  作出法律分析  收集证据  起草民事诉状 告知诉讼风险  谈判协商民事立案  提供法律意见 \n 代理开庭 调解谈判  执行落实

贾奎律师在接受委托后 ， 收集本案相关证据 ， 与原告进行详细的沟通 ， 告知本案的诉讼风险 ， 起草民事起诉状和准备证据材料 ， 在与伍某确认诉讼策略后 ， 代理伍某民事立案 ， 与合肥某楼盘有关人员谈判协商 ， 合肥某楼盘表示希望继续履行认购协议 ， 但伍某鉴于合肥某楼盘的违约情况 ， 要求退还定金和首付款 ， 但被拒绝 ， 合肥某楼盘不愿意退还购房定金 ， 可以退还首付款 ， 初次协商无果后 ， 代理伍某到合肥市包河区人民法院起诉立案 ， 要求退还双倍定金和首付款 ， 起诉后 ， 合肥贾律师为人民法院提出本案应当双倍退还定金和退还首付款的法律意见 。 在开庭时 ， 合肥贾律师就合肥某楼盘是否应当双倍返还购房定金和首付款 ， 以及是否构成违约 ， 发表了代理意见 。 庭后 ， 合肥贾律师代表伍某与合肥某楼盘协商谈判 ， 最终为当事人要回定金和首付款 ， 双方签订调解协议 。 后期 ， 合肥贾律师执行落实购房定金和首付款支付情况 ， 伍某很快拿到了购房定金和首付款 。

伍某对贾奎律师表示感谢 ， 并且对北京中银（合肥）律师事务所律师工作表示非常满意 。

注：本文系贾奎律师的原创文章 ， 版权归贾奎律师所有 。 法律快车经作者授权发布 。