今天 ， 安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》 ， 报告显示 ， 2020年68.6%的人群有回乡置业意向 ， 想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8% 。 返乡置业的主要原因是房价、工作机会、照顾家人等 。 在此 ， 先祝愿各位返乡的朋友阖家幸福 ， 并买到满意的房子 。

在各位买房之前 ， 一定得思考一个问题 ， 所买的房子 ， 自己以后真会长期在此居住和工作吗？如果不是 ， 那么一定得多加考虑 。 从返乡买房的三大原因可以看出 。 首要原因为大城市的房价较高 ， 压力较大 ， 而回乡买房的价格更容易接受 。 其次为“离家近 ， 方便照顾家人” 。 第三是“大城市教育资源紧张” ， 让自家小孩在县城入学 。

对于第二和第三个原因 ， 根据自身情况作出决策没问题 。 但是 ， 因为第一个原因 ， 仅仅是返乡的房价便宜就买房可能是最大的错误 。 我们年初从粉丝买房的调研数据中 ， 80%的人因为家乡房价便宜而实施了返乡置业的人出现后悔的情说 ， 因为自己及家人并没有长住家乡的计划 ， 买的房子实际上处于空置状态 。 由于三线及以外的城市已处于人口净流出状态 ， 年轻人以流向省城为主 。 家乡的房屋空置会大量增加 ， 房价将会先于其它城市下跌 。 例如黑龙江的鹤岗就是案例 。 家乡的房子保值增值的时代已经过去 ， 他们已处于后悔之中 。

所以 ， 如果你仅以家乡房价便宜就买房 ， 可能是错误的决策 。

如果真要在家乡买房 ， 有几类房子建议小心为好 ， 这三个建议供参考 。

1、 公寓 ， 商业性质的公寓二次交易税费非常高 ， 高达成交总价的20%以上 ， 很多产品持有5年以上出手还是赔钱 ， 买房容易卖掉难 。 用于出租 ， 其投资回报率非常低 。 所以 ， 一定得算好经济效益帐 。 千万别因公寓价格低于住宅就头脑发热 ， 付款买房 。

2、 城市远郊 ， 小心为妙 。 远郊区域距市中心一般都在30公里左右 ， 各方配套不能及时完善 。 名头很响 ， 开发商的套路很多 。 一旦房价出现回调 ， 下跌最多的就是远郊的房子 。

3、 房龄15年以上的老旧房 ， 不要碰 。 这类房子年代太久 ， 设施落后 ， 物业服务及其薄弱 ， 没有车位 ， 没有电梯 。 不管是刚需置业的年轻人还是置换房屋的改善需求都看不上 。