----重要曝光！货不对版！“公寓”变“办公”珠海这个楼盘出事了……//----

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日前 ， 珠海富力优派广场项目业主关先生讲述了自己的烦心事 ， 他表示 ， 自己购房遭遇误导 ， 公寓变办公 ， 目前不知道怎么办才好 。

据介绍 ， 2018年6月 ， 关先生参加了香港当地一个房展 ， 一直想在珠海购买一套公寓 ， 等退休后搬来珠海的他 ， 最终相中了珠海富力优派广场项目 。 “我当时只知道富力是大品牌 ， 比较相信他们 ， 价格又比较合适” ， 关先生表示 ， 之后他便跟着房展方组织的购房团来到了珠海 ， 在实地看过样板房后 ， 他觉得“装修得很好 ， 且承诺可以拎包入住 ， 暂时不住还可以包租每月返现” ， 于是便正式签署了认购书 。

关先生提供的《优派广场商品房认购书》显示 ， 他购买的房子位于珠海保税区 ， 项目名为“富力优派广场” ， 商品房用途为“公寓” ， 建筑面积为61.63㎡ ， 房款为154万余元 。

认购书显示 ， 项目出卖方则为珠海保税区蔡氏仓储发展有限公司 ， 天眼查数据表明 ， 该公司主营业务为“仓储；物业租售（限自有物业）；汽车配件、电子产品加工、建材产品销售及相关贸易” ， 并未涉及房地产开发 。 不过 ， 蔡氏仓储的两大股东分别为珠海富力房地产开发有限公司（出资75%）和珠海市诚基置业有限公司（出资25%） ， 两大股东均为房地产企业 。

认购书上是“公寓” ， 预售合同里是“办公” 。

关先生表示 ， 自己付款后便离开了珠海 。 直到最近收到开发商邮寄的收楼通知 ， 前来珠海收楼 。 收楼前他在网上搜索楼盘信息时 ， 突然发现 ， 这一楼盘位于珠海保税区 ， 是海关监管区 ， 晚上不能住人 ， 这一项目根本不能作为公寓 。

无独有偶 ， 与关先生遭遇相似的张女士此前也反映 ， 自己也是购买了富力优派广场 ， 但在收楼前几天被朋友告知 ， 这一所谓”公寓“项目并不能住人 。 这让她一下子慌了神 ， 于是连忙从外地电话到保税区进行咨询 ， 结果得到确切答复 ， 房子确实位于海关监管区 ， 且房屋用途为“办公” 。

现问题是：该项目销售人员严重误导购房者 ， 将办公用房作为公寓 ， 推销给消费者 。 要知道 ， “公寓”跟“办公”性质 ， 差距不是一般的大！！

公寓和办公有什么区别？

1、公寓可居住 ， 办公只能商用

公寓具有一定的居住属性 ， 部分公寓水电可申请民用 ， 也能接入燃气 。 而办公不得按单元式或住宅套型设计 ， 且没有独立下水和管道排烟 。

2、公寓可设置独立卫生间

酒店式公寓一般只有独立卫生间 ， 而办公产品的卫生间为集中设置 ， 即公用卫生间 。 另外办公采取公共走廊 ， 同时 ， 除食堂外 ， 不得设置厨房 ， 开水间或者饮水供应点 。

3、办公商品房公摊更大

由于规划不同 ， 公寓和办公结构设计上也有差别 ， 办公楼的回字形走道设计 ， 导致办公公摊更大 。

该涉事楼盘 ， 不仅性质问题 ， 而且 ， 该项目还在海关监管区内 ， 按规定夜晚将无法居住 。