----苹果的“今天” ， 是房子的“明天”？温州、鹤岗已经有例在先//----

即使你没有亲眼看见过大海的波浪 ， 你也必定见过小河里的涟漪 。 波浪与涟漪虽然大小不一样 ， 但是都具有相同的形状——波形 。

波形让人感觉到：再平静的海面也会变成浪头 ， 而再高的浪终究要落下来 。 这也是波形最大的特点 ， 就是不断地变化 。 前一秒是最高点——波峰 ， 后一秒有可能就变成了最低点——波谷 。

苹果的价格 ， 由波峰变波谷 ， 只用了七八个月 。

仔细想想 ， 物品的价格与这种波形图又何其的相似 。 七八个月之前 ， 一斤苹果要十来块 ， 一斤鸭梨也要七八块 。 随便买一点 ， 几十上百块就没了 。 那时 ， 你可曾想到几个月之后 ， 10块钱能买四斤苹果 ， 更是能买到八斤鸭梨 。

《中国经济周刊》通过市场调研发现 ， 北京的富士苹果每斤均价2.55元；鸭梨每斤1.25元；国产香蕉价格更是亲民；砂糖桔均价也只有往年的一半左右 。 不仅仅是北京 ， 同为一线城市的上海 ， 也是这样的情况 ， 价格与北京的大同小异 。

一个小苹果 ， 一斤的价钱 ， 看似是件小事 ， 其实不仅关系国计民生 ， 更是蕴含着一些大道理 。

道理一 ， 没有只涨不跌的物品 ， 只涨不跌只是美好的幻想 。

道理二 ， 短时间价格上去了 ， 没有支撑 ， 还是要回来的 。

道理三 ， 物品的价格最终还是要靠供求关系决定 。

这些地方的房子 ， 也有这样的趋势 。

小苹果是这样 ， 大房子又何尝不是如此呢？10年前 ， 也就是2010年 ， 我们知道全国房价排名第一的地方 ， 既不是深圳 ， 也不是上海 ， 更不是北京 ， 而是人人都熟悉的温州 。 那时 ， 温州的房价已经3万元以上 ， 可是10年后的今天呢？温州房价才只有2万出头 。 也就是说 ， 10年前你花300万 ， 在温州买了一套100平方的房子 。 现在卖掉 ， 那么你亏了将近100万 。

温州的房价之所以出现这种情况 ， 与温州炒房团是分不开的 。 温州炒房团不仅炒高了其它地方的房价 ， 更是没有放过自己的“老家” ， 硬生生的将温州房价 ， 推倒了2010年全国第一的位置 。

这既透支了温州未来楼市的潜力 ， 又违反了供求关系的基本原理 ， 像“苹果”的价格回归一样 ， 温州房价下落是迟早的事 ， 就如同“波峰”回到“波谷”的过程 ， 所以就可以理解了 ， 为什么10年来温州的房价是不升反降了 。

不仅仅是温州 ， 鹤岗的房子 ， 与温州有着类似波形 。 鹤岗也有着辉煌的过去 ， 曾经是全国四大煤矿之一 。 当时也吸引了不少人前往 ， 那时房子也是相当的稀罕 ， 买一套也要花费不小的代价 。

可是十几二十年过去了 ， 现在鹤岗的房子不仅便宜 ， 而且难卖——房子太多 ， 购买者太少 。 据媒体报道 ， 一个怀揣2万元去买房的购房者 ， 对于总价3万6的房子都嫌贵 。 可见 ， 供求关系是多么地重要 。

我们说的虽然是温州与鹤岗 ， 但是以后会不会出现重复它们“波形”的地方？必然会有 ， 特别是那些房子的居住功能被弱化 ， 炒房投机盛行的地方 。

最后 ， 笔者觉得 ， 房子作为一个生活的必需品 ， 应该强化的它的居住功能 ， 弱化它的投资属性 ， 这样才能真正体现出房子的价值 。