----年年看涨 ， 中科院再次预测房价：2020年上涨6.1%//----

年年看涨 ， 中科院再次预测房价：2020年上涨6.1%

每年年初都会有一大批机构对本年度房价做出预测 ， 例如在前几天中国科学院预测科学研究中心就对2020年房价做出了预测 ， 认为2020年中国房价预计上涨幅度在6.1% 。 不少人看到这个预测之后 ， 都对2020年房价走势产生担忧 ， 害怕会因为房价上涨而买不起房 ， 但其实这并不是中科院第一次看涨房价 ， 其实在过去的几年里中科院对于房价一直都保持看涨态度 。 2014年预计上涨7.6% ， 2015年预计涨1.2% ， 2016年预计涨3.9% ， 2017年涨3.4% ， 2018年涨4.2% ， 2019年涨7.6% 。 中科院对于房价其实年年都在看涨 ， 所以这样一来对于2020年房价继续上涨这件事 ， 大家可以看成是中科院的习惯 ， 没必要担心 。

如果从预测走势来看 ， 中科院对于房价上涨的走势预测的相当准确 ， 毕竟这几年中国房价的确一直处于上涨中 ， 但问题是中科院预测的房价涨幅跟大家感受有一定差别 ， 也就是说在具体涨幅上中科院预测并不准确 ， 所以就算2020年房价会出现上涨 ， 但涨幅也不一定会高达6.1% 。 实际上从最近国家度房地产的态度也能看出来 ， 未来一段时间里中国楼市肯定会保持稳定走势 ， “稳地价、稳房价、稳预期”已经成为楼市发展大趋势 ， 各种政策也在对房价进行有效限制 。 虽然目前有部分城市因为因城施策的原因放松了限购政策 ， 但限价政策和限售政策却没有丝毫变化 ， 所以就算有再多人进入到楼市 ， 但只要这些购房者不能随意出售房产 ， 那么房价就不可能出现多大变化 ， 还是会保持稳定走势 ， 也许房价会出现小幅度上涨 ， 但对刚需来说影响并不大 。

另外一方面 ， 跟政策比起来市场因素对房价的限制更大 ， 甚至这些因素还要求房价会出现下跌 ， 特别是在现在政策逐渐清除炒房行为之后 ， 市场因素对房价影响越来越大 ， 这样一来房价想要上涨的难度也就更大了 。 例如从最基本的供需关系来看 ， 随着政策调控现在市场成交越来越不活跃 ， 有数据显示 ， 因为北京大多数项目面临去化困难的境地 ， 所以2019年北京新建商品住宅库存为75081套 ， 创下5年来新高！作为中国楼市是风向标 ， 北京楼市在很大程度上就能反映出现在市场上市场的整体行情 ， 所以北京楼市库存创新高 ， 就说明现在市场库存普遍偏高 ， 房子变得难卖了 ， 房价还怎么可能出现大幅度上涨呢？能保持不小的就已经算好了 。

对于未来整体房价走势 ， 国家早就给出明确答案 ， 那就是要保持房价稳定运行 ， 在这样的情况下不管哪一个机构对房价做出什么样的预测 ， 房价走势都不可能因为预测而发生变化 ， 所以刚需购房者没必要因为中科院预测2020年房价上涨6.1%而担心 。 在笔者看来 ， 现在刚需最应该做的就是调整好心态 ， 千万不能像以前一样盲目而着急的买房了 ， 就算要买房也要货比三家 ， 从中挑选出最适合最划算的房子 。 那么问题来了 ， 在现在这样的行情下 ， 你准备买房吗？