----一条信息 ， 让有房人要“失眠”了央媒正式作出回应！//----

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一条信息 ， 让有房人要“失眠”了？央媒正式作出回应！

相信关注楼市的人都知道 ， 2019年的楼市几乎可以用“惨淡”一词来形容 ， 随着调控的趋严 ， 各地的楼市也进一步出现了分化 ， 有的地方降了 ， 有的地方还在涨 。 在一些地方还出现了一种十分尴尬的现象：想买房的人买不起 ， 想卖房的人卖不掉 。 现在进入了2020年 ， 很多人都想知道新的一年楼市又会发生什么样的变化 ， 其实央媒已经正式作出了回应 。

根据专家的估算 ， 我国的房子已经足够30亿人居住 ， 因为数据显示 ， 我国现在空置商品房的数量约有1亿套 ， 而小产权房、农村宅基地房等的数量是商品房的3倍 ， 空置率还要更高 。 以4亿套空置房 ， 每套住一家四口来计算 ， 足够16亿人居住 。 再加上14亿人现在正在居住的房子 ， 刚好是30亿 。 国家统计局的数据也显示 ， 我国的人均居住面积已经接近40平米 ， 这也是为什么潘石屹会说“房地产从此再无刚需” 。

而且央媒人民网发布的一篇文章也指出 ， 机构的研究报告表明 ， 在2019年 ， 国内房地产市场的整体住宅供给量比需求要小 ， 也就是供不应求 。 但随着调控的加码 ， 楼市进一步降温 ， 预计2020年的供需比将发生变化 ， 变成供大于求 。 人民网的这条信息也让一些有房人感到担忧——如果房子供大于求 ， 岂不是意味着会“不值钱”？那么2020年我们是应该“趁早卖房”还是“尽快买房”呢？

其实单凭一条信息判断还是有些片面 ， 我们可以结合楼市的现状和政策的走向来得出结论 。 央行的参事盛松成曾经说过 ， 现在正是人们对于房价预期的一个“转折点” 。 过去大多数人都看涨房价 ， 想要通过买房来获得收益的人也非常的多 ， 房子非常“吃香” 。 在这种情况下 ， 调控只会越调越高 。

而现在 ， 人们对于房价的看涨预期发生了转变 。 央行的调查报告显示 ， 预期下季房价会上涨的人为26.5% ， 比上一季度减少了近3% ， 而预计会下降的人为11.1% ， 增加了1.3% 。 这意味着越来越多的人对于房价的预期变得更加理性 ， 再加上持续的调控 ， 楼市也会逐渐恢复平稳和理性 。 那么2020年房价是会如多数人的预期还是“真理掌握在少数人手中”呢？2020年又应该卖房还是买房呢？

我们要知道 ， 虽然供求关系和人们的预期都会对房价产生影响 ， 但影响房价的因素并不止这两点 ， 调控也是一个非常重要的因素 。 前段时间 ， 安徽某地对于房价跌幅不得超过备案价的10%的规定就引发了争议 ， 其实此前该地还曾规定 ， 商品房备案后的6个月内不得涨价 ， 6个月后要涨也不能超过1% 。 这与调控的大方向是一致的 。

在年末的工作会议上 ， 住建部重新强调了“房住不炒”定位和“三稳”目标 ， 而且相关的新闻稿中一共出现了20个“稳”字 。 有专家分析 ， 这意味着2020年的调控仍将继续以“稳”为主 ， 而且调控是双向的 ， 既不允许“大涨” ， 也要避免“大跌” 。 所以有房人不必“失眠” ， 无房人也不必担心“买不起” ， 2020年的楼市将会是“稳”字当头 ， 至于买房还是卖房 ， 想必大家心里也有答案了 。 本文由新知财料原创出品 ， 未经许可 ， 请勿转载 ， 违者必究 。