----原地踏步10年后 ， 地产“教父”彻底退场 ， 300亿江山传女不传男//----

说起地产“教父” ， 很多人想到的是王石 。

不可否认 ， 王石曾经是中国地产界的领军人物 ， 但感觉退休后的他已经离“教父”二字越来越远 ， 特别是没了皱纹和胡茬的王石 ， 让人忍不住感叹：一个硬汉又随风远去 。

其实 ， 中国地产界能称得上“教父”级别的人物 ， 也不止王石 ， 有一个人甚至让王石也拜服 ， 王石曾经用这样一句话来表达对他的尊敬：

“他的公司是中国地产界真正的航空母舰 。 ”

这并非是一句场面话 ， 曾经万科在全国五大城市的开发规模 ， 也只抵得上他在广州一个地方的战绩 。

尤其值得一提的是 ， 早在2004年其销售额就已经突破百亿 ， 是中国首家上百亿的房地产企业 ， 当年万科的全年销售额也才92亿 。

他就是朱孟依 ， 合生创展的创始人 。

其实 ， 无论是朱孟依这个人名 ， 还是合生创展这个公司 ， 对于地产外行人士来说 ， 都是陌生的 ， 与许家印、王健林、杨国强、孙宏斌等比起来 ， 朱孟依的名字就像是一颗无人知道的小草 。

但“教父”本来就是低调而神秘的 ， 就像电影《教父》中一样 ， 其貌不扬、不露声色 ， 要不是胡润在2008年把朱孟依排入了中国富豪榜前十强 ， 外界可能仍不知道有这么个隐形地产大佬的存在 。

朱孟依的生活本身就低调 ， 平常就穿一件都洗得掉了色的衬衣 ， 再加上憨实的面向 ， 看起来就像一个乡下的农民 ， 走在大街上肯定毫无回头率 ， 即使见过一面都很难让人产生记忆 ， 而他也很少不在公众前露面 。

朱孟依的地产生涯更是神秘 ， 在相当长的一段时间里 ， 即使在地产界也大多数人不知道他 ， 而知道他的都称呼他为“朱老农” ， 不仅因为他像农民 ， 更主要的是他有很多土地 。

当然 ， “教父”不能只是低调和神秘 ， 还要有能量 ， 能够展现出王者之气 ， 而朱孟依就是这样的人 ， 他的第一桶金就来得很是霸气 。

上个世纪80年代中期 ， 商业刚刚兴起 ， 20多岁的朱孟依看到镇上满大街都摆得是小摊 ， 于是找到了镇政府 ， 提出自己出资建一条商业街 ， 实现集中摆摊 ， 既解决市容问题 ， 又方便市民集中购物 。

政府一看有人免费支持市政建设 ， 就把这个“订单”批给了他 ， 朱孟依拿到了批条 ， 于是找来合作伙伴出钱出力 ， 一条商业街很快建起来 ， 靠着收店铺租金 ， 朱孟依开始发家 。

电影《教父》中的“教父”善于利用资源 ， 而朱孟依也同样是这方面的高手 ， 在扎根广州后 ， 他总能洞察先机 ， 早于同行很多年就先拿地 ， 而之后这些地都成了城市扩张的中心区域 ， 比如广州天河东圃、番禺等 。

2000年 ， 朱孟依在广州九运会期间获得了铺设数据传输网络工程的机会 ， 而朱孟依不只铺了一条政务IP光缆 ， 同时铺设了很多管道 ， 之后还把这些管道出售给电信运营商 ， 而当信产部开始关注民营企业铺设及销售光纤时 ， 朱孟依已经全身而退 ， 两年赚了近10亿 。

2003年 ， 朱孟依的利用资源的巅峰之作是亿78元/平米的成本拿下了天津宝坻2.5亩土地 ， 计划打造“京津新城” ， 能够提前这么多年看到京津冀一体化 ， 这不是一个普通的地产商人能做到的 。

不过 ， “教父”也有摔倒的时候 ， 第一跤就是栽在了“京津新城”上 ， 有时候知道得太早并不是好事 ， 朱孟依看准了 ， 但太超前了 。