----为了什么买房？买房的痛点在哪里？看了就明白！怎么买到适合自己的房子！//----

你买房的原因是什么呢？

自住 、投资 、现在自己住但是也要升值方便以后换房 。

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1、自住购房考虑的三个要素：

生活便利性、

交通便利性、

工作便利性 。

小区品质 ， 户型 ， 面积 ， 楼层 ， 家里是否有老人 ， 商场 ， 超市 ， 学位是否能满足需求（生活便利性） 。 第二个呢就是公共交通以及道路交通出行主干道和拥挤程度、还有就是私家车出行 ， 或者说滴滴打车 ， 美团打车等等（交通便利性） 。 第三个就是工作的便利性 ， 周边的办公楼的数量距离等 ， 还有办楼的等级如何 ， 还需要考虑企业是否和我们的工作存在关联性 。 （工作便利性） 。 这些都是我们自住购房需要考虑的要素 。

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2、对于投资来讲也是三个要素：

增值空间（关系到投资回报率）、

投资年限、

政策的影响（并非完全市场化的市场） 。

首先我们要看周边的配套 ， 有没有新的规划或者即将营业的商业体等（增值空间） ， 其次就是投资的出手时机是很难把控的 ， 很多问题无法规避 。 所以我们需要明确自己的购房动机 ， 不要盲目跟风 ， 因为房产投资年限越长时间成本就越大投资回报率就会下降（投资年限） 。 第三个的话就是我们无法把控但是可以规避的因素 ， 他可以控制投资是否增长以及投资回报率的快慢 ， 甚至赔钱！一个是概念性的政策一种是市场化的政策 。 如果要形成市场就需要有资源支撑 ， 没有资源支撑那就是个坑！

 

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