房价走势分析

▼北京市中心区二手房住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看 ， 12月份北京市主城6区 ， 5个区下跌(如图所示) ， 只有朝阳区小幅上涨0.17%；西城区降幅最大 ， 达1.46%；

东城区、海淀区、丰台区、石景山区小幅下降 ， 降幅不足1% ， 中心城区议价空间加大 ， 价格出现松动 ， 整体市场进入小幅下跌 。 如下图所示（绿色下跌 ， 红色上涨）：

北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

数据来源：世联评估、世联EVS

▼北京市远郊区二手房住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看 ， 12月份北京远郊区的10个区域大部分下跌 ， 仅有三个行政区上涨 ， 房山区小幅上涨1.05% ， 大兴区、延庆区涨幅均不到0.5%；跌幅较为明显的有：密云区为1.25%、通州区次之为1.23%；跌幅较小不足1%的区域有怀柔、门头沟、昌平、顺义、平谷 ， 跌幅分别为0.97%、0.88%、0.85%、0.84%、0.82% ， 整体来看价格降幅不大 ， 但是市场价格整体由平稳转入下行趋势 。

北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览

数据来源：世联评估、世联EVS、小资家

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

数据来源：世联评估、世联EVS、小资家

成交户型、价格分布及机构成交排名

北京市二手商品房成交价格分布一览

北京二手商品房经纪机构成交情况

二手房经纪机构的成交情况看 ， 链家签约套数市场占比持续第一 ， 12月占中介签约套数的65.23% 。 从市场成交面积来看 ， 60平方米以下小户型成交数量占比最大 ， 成交套数4861套 ， 占总成交套数的30.5%；

其次是60-80平方米户型 ， 成交套数3829套 ， 占总成交量的24.1%；120-140平方米成交套数最少 ， 为901套 ， 占比最低 ， 仅为5.7% 。 从成交面积特征显示 ， 12月成交面积多集中于100平方米以下 。

从二手房成交价格来看 ， 成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大 ， 成交8759套 ， 占总成交量的55% ， 60-90万成交套数最少占比最低 ， 成交863套 ， 仅占总量的5.4% ，

从成交价格特征来看 ， 成交价格在200万以上的户型为本月成交主力 ， 成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大 ， 分布占比较为均衡 。

从近几个月成交数据来看 ， 北京二手房成交数量和价格上走势平稳 ， 由于北京地区政策调控作用比较明显 ， 房产市场告别大涨大跌的波动 ， 经过上半年的平稳运行 ， 临近年底部分业主为了快速变现 ， 议价空间加大 ， 成交价格出现小幅的下行 。

放眼2020年 ， 作为首都北京二手房房价仍处于高位 ， 若无重大宽松政策 ， 二手房市场将会延续小幅下降的态势 。

住房租赁市场分析

2019年1月-2019年12月北京租房租金月度走势

2019年1月-2019年12月北京租房租金月度走势

数据来源：世联评估、小资家

土地市场分析

2019年12月北京土地供应一览表

数据来源：北京市规划和自然资源委员会

2019年12月 ， 土地供应14宗 ， 土地总供应面积为76.38万平方米 ， 规划计容建筑面积154.49万平方米 ， 其中13宗地块为含居住类用地 ， 1宗工业M4用地 。

根据2019年7月25日北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会发布的《关于印发北京市2019年度建设用地供应计划的通知》显示 ， 年度供应商品住宅用地首次设定了供应下限 ， 共计300公顷 ， 本年度已基本完成供应 。