----福州市中心 ， 单价1万3 ， 这是怎样的电梯商品房？//----

----福州市中心 ， 单价1万3 ， 这是怎样的电梯商品房？//----

这两天福州市区又出现了这么一套“网红”房源 ， 大量中介业务员集中发广告 ， 称二环边有个商品房小区 ， 100.8㎡ ， 总价139万 ， 折算下来单价只要1.38万 。

单看广告让人无比震惊 ， 众所周知福州这两年房价有了大幅下跌 ， 如今市中心地段2万出头的电梯房比比皆是 ， 但显然还没有跌到1.3万这么低的程度 。 可是我们知道这些由房产中介重点推介的“网红”房源一般不是假房源 ， 既然如此 ， 这1.3万是怎样的一套房子呢？

从麦田、安居客等网站上我们都可以找到这套房源 ， 位于一个不少人都知道的小区 ， 叫做铂晶时代 。 这个小区位于华林路和北二环路交叉口东北侧 ， 福州汽车北站南侧 ， 房龄大约13年 ， 只有一栋楼 。 从房源图片和看房视频中可以看出 ， 这套房子虽为住宅 ， 但原本被用于办公 ， 室内装修简单但也较为清楚 。

那么 ， 为什么这套位于二环路边的房子价格会如此低廉呢？其原因在于它的“个性鲜明” ， 优缺点都十分突出 。

最主要的优点是两个：地段好、价格低 。 其所处地段无需多做介绍 ， 福州市区相当中心的位置 ， 火车站商圈 ， 距离省体育中心、五四路CBD、金鸡山公园、温泉公园都是步行可达 ， 无论是交通出行、逛街购物、休闲娱乐都无比便利 ， 这些就是生活在市中心所具有的先天优势 。

由于靠近福州重要交通枢纽 ， 该小区附近不仅有火车站、汽车站、地铁站 ， 更有着几十条公交线路经过 ， 想去哪里都十分方便 ， 无论是上下班通勤还是经常出差都非常便捷 。 固然晋安区没有好的学区 ， 但是该小区划片的晋三小、教院二附中也总比村小、村中要好得多 。

至于价格就更不必多说 ， 139万正常情况下也就是市中心一套单身公寓的价格 ， 如今却是一套100.8㎡的房子 ， 单价这么低 ， 又是电梯商品房 ， 在这个地段级别的确不多 。

最主要的缺点也是两个：户型差 ， 无小区 。 这种单栋楼的电梯房 ， 没有小区环境 ， 缺少绿化 ， 相比之下价格往往比同年份有小区的房子低一些 ， 并且容积率较高 ， 密度大、户型差 。 这套房子之所以价格低 ， 最大的硬伤就在于户型 ， 尽管是100.8㎡的大户型 ， 但只用作两房 。

从户型图上看 ， 这套房子形状呈梯形 ， 十分狭长 。 进门是卫生间和厨房 ， 而后是厅 ， 再往前是两间卧室 ， 居然只有一个窗户采光 。 固然也可以把客厅再隔出一间卧室改为三房 ， 但是只要靠窗的房间关上门其他卧室就会黑洞洞 ， 卫生间是暗卫 ， 没有独立的厨房 。

从网站视频上看 ， 该房源不仅只有一个窗户 ， 而且还是朝北的 ， 面向火车站方向 ， 采光效果又打了折扣 ， 不过虽然房源说明上写着低层 ， 但是从视频中看出楼层并不很低 ， 还算比较不错 。 看到这儿我们发现 ， 这套房就和台江某个鸽子笼楼盘一样 ， 房屋性质虽然是住宅 ， 但实际上户型和办公房一样 ， 居住不太舒适 。

除了上述最明显的优缺点之外 ， 还有人可能会说住在火车站旁边人口杂乱、治安不好 。 但实际上这个问题倒不必太过担心 ， 大型交通枢纽旁边必然人多且杂 ， 这是一把双刃剑 ， 事物总有两面 ， 享受交通便利的同时自然也会有巨大的人流从你家楼下经过 。 但不能由此就说治安不好 ， 毕竟福州火车站作为南昌铁路局第一大站 ， 是福州的城市门面、重要交通枢纽 ， 警力很充足 ， 处处有监控 ， 安全感要比那些偏僻郊区、人流稀少的地方好得多 。